Description

Prenzlauer Berg, Pappelallee: Helle Neubau-Wohnung mit großem West-Balkon, Aufzug, Energie-Wert A Dieser Neubau in beliebter Prenzlauer Berg-Lage wurde erst 2012 im KfW70-Standart errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne Heizung mit einer Mischung aus Gas und Blockheizkraftwerk sorgt für ungewöhnlich niedrige Kosten (Energiewert A). Das Haus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, in dem sich auch die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet. Der Aufzug bringt Sie bequem zu der hier angebotenen 3-Zimmerwohnung mit ca 82,12 m². Direkt beim Betreten der Wohnung öffnet sich die großzügige Wohnküche. Die maßangefertigte Einbauküche ist mit Markengeräten vollausgestattet, der Raum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Über die gesamte West-Seite ist der Raum bodentief verglast und bietet direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon. Das Wohnzimmer mit knapp 26 m² ist ebenfalls großzügig verglast und hat ebefalls einen Zugang zum Balkon. Beide Räume liegen zum ruhigen zweiten Innenhof. Auf der anderen Seite zeigt das Schlafzimmer in den ersten Innenhof, ebenfalls sehr ruhig. Ein großes, weiß gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Doppel-Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss vervollständigen die Wohnung. Es ist vorstellbar, Das Wohnzimmer und Wohnküche zu vereinen und das jetzige Wohnzimmer als zusätzliches Schlaf/Arbeitszimmer zu nutzen. Alle Wohnräume sind mit hellen Holz-Dielen ausgestattet, unter denen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell und modern und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. # Ausstattung - Neubau von 2012 in der Pappelallee - 2. OG im ruhigen Hinterhaus - 2-3 Zimmer - 82,12 m² Wohnfläche - Große Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche - Westseitige, bodentiefe Verglasung - ca. 8 m² großer Balkon - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) - Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Helle Holzdielen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - KfW-70-Standard - Energieeffizienzklasse A dank moderner Gas-/BHKW-Heizung, niedrige Betriebskosten - Insgesamt sehr hell, modern, gepflegt - zusätzlicher Kellerraum - Nach Absprache bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Pappelallee zählt zu den lebendigsten Adressen im Prenzlauer Berg – ein Mix aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden prägt den Alltag, ohne dabei hektisch zu wirken. Die Schönhauser Allee und der Mauerpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Tram hält direkt vor der Tür und bringt Sie schnell Richtung Mitte oder zum U-Bahnhof Eberswalder Straße. Grünflächen wie der Helmholtzplatz oder der Arnimplatz liegen in Laufnähe, genauso wie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt eine sehr zentrale, urbane Lage mit kurzen Wegen und einer entspannten Kiez-Atmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 47.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ST407