Description

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus zwei übereinander liegenden Wohnungen und befindet sich in beliebter Lage von Nauen bei Berlin. Es ist gepflegt, gut instandgehalten und voll vermietet, sodass es sich um eine sehr attraktive Gelegenheit mit sofortigen Mieteinnahmen für Kapitalanleger handelt. Mit zusätzlichen Kellerflächen sowie einem kleinen Garten vereint die Immobilie zudem gute Erträge mit einem vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Therme. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 12.150 € und entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,7 %. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und Indexmietverträge profitieren Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen sowie langfristigem Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Beide Wohnungen wurden in 2021/2022 umfassend saniert, zudem wurden unter anderem Treppenhaus, Kellerbereich sowie verschiedene technische und bauliche Bestandteile überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf. # Ausstattung ++ Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 5,7 % Rendite ++ Wohnung 1: ca. 29m² Wohnfläche, 1 Zimmer ++ Wohnung 2: 43m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer ++ Jahresnettokaltmiete ca. 12.150 € mit indexierten Mietverträgen ++ Baujahr ca. 1900, umfassend modernisiert und sehr gepflegter Zustand ++ Ca. 163 m² Gebäudenutzfläche auf ca. 170 m² Grundstück ++ Beide Wohnungen 2021/2022 saniert inkl. Bäder, Böden und Wände ++ Gepflegtes Haus mit kürzlich instandgesetzter Fassade, Treppenhaus und Keller ++ Gaszentralheizung Baujahr 2010 ++ Begehrte Lage im Herzen von Nauen mit guter Anbindung Richtung Berlin ++ Provisionsfreier Verkauf für Käufer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 170 m² - Gartenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Nauen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der historische Stadtkern sind bequem erreichbar. Durch die kurze Entfernung zum Bahnhof Nauen besteht eine direkte Anbindung nach Berlin, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter großer Beliebtheit erfreut. Nauen zählt zu den dynamisch wachsenden Städten im Berliner Umland und profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Hauptstadt macht die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.Entfernungen: Flughafen 62,6 km Fernbahnhof 16 km Bus 0,1 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024472