Description

*** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN *** Beschreibung: In ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, erwartet Sie diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines architektonisch markanten Hügelhauses in der Titurelstraße 5. Die Immobilie verbindet eindrucksvoll Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnlich grüne Atmosphäre – mitten in München-Bogenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,58 m² bietet die Wohnung einen idealen Grundriss mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einer charmanten Küche mit moderner Einbauküche. Die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m und die bodentiefen Fensterfronten in Südausrichtung verleihen den Räumen ein offenes, helles und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung: Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, ca. 39 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Bogenhausen eröffnet. Hier lässt sich das urbane Leben mit einem Höchstmaß an Ruhe und Grün genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende. Die großzügigen Pflanztröge schaffen zudem Raum für eine individuelle Begrünung und verleihen der Terrasse den Charakter einer privaten Gartenlandschaft. Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort: edle Parkettböden, elektrische Jalousien, maßgefertigte Einbauten sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Duschkabine und beheiztem Handtuchhalter. Ein Kellerabteil, Fahrradraum, Aufzug sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000) runden das attraktive Gesamtangebot ab. Lage: Die Titurelstraße zählt zu den begehrten Adressen Bogenhausens – geprägt von gewachsenem Wohnumfeld, grüner Umgebung und bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Englische Garten ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung über die Effnerstraße, den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen „Arabellapark“ und „Richard-Strauss-Straße“ ist das Stadtzentrum ebenso schnell erreichbar wie die überregionalen Verkehrsachsen. Zusammenfassung: Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint elegantes Wohnen, durchdachte Architektur und eine der besten Lagen Münchens. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten. **Kaufpreis:** € 869.000 zzgl. TG-Stellplatz (€ 30.000) **Gesamtpreis:** € 899.000 **Wohnfläche:** ca. 111,58 m² **Terrasse:** ca. 39 m² (zu 50% in Gesamtwohnfläche) **Preis/m²:** ca. € 7.788/m²