Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Erfurt-Niedernissa. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Innerhalb der gesamten Wohnanlage werden gemeinschaftlich insgesamt 36 Wohneinheiten verwaltet. Die Wohnung Nr. 20 bietet ca. 43 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, welche zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Vodafone-Kabelanschluss mit einer 100.000er Leitung ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet und wird zum 01.01.2027 frei. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 327,00 € zuzüglich 25,00 € für den Stellplatz. Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 beläuft sich auf insgesamt 233,95 € monatlich. Aufgrund der absehbaren Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz-0cc3c521 # Ausstattung 1995 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen (36 Wohnungen in gemeinschaftlicher Verwaltung) zweigeschossige Massivbauweise komplett unterkellert mit Tiefgarage Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut Wohnung Nr. 20 im Erdgeschoss (2-Zimmerwohnung) 1995 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 1995 Fenster zweifach verglast Fußboden Fliesen und Teppich Einbauküche gehört Mieter Duschbad innenliegend Terrasse Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 Vodafone Kabelanschluss 100.000er Leitung Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan2025/2026: umlagefähige Kosten 161,01 € nicht umlagefähige Kosten 45,24 € Rücklage 27,70 € Die Wohnung ist seit 04/2016 vermietet und wird zum 01.01.2027 frei 327,00 € derzeitige Kaltmiete / Monat 25,00 € Stellplatz / Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt im beliebten Ortsteil Niedernissa. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen, dörflich geprägten Charakter sowie eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmte Bebauung aus. Umgeben von weitläufigen Grün- und landwirtschaftlichen Flächen bietet das Umfeld ein naturnahes und zugleich familienfreundliches Wohnambiente. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum gegeben. Die historische Altstadt von Erfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bewerten. In den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung, sodass eine wohnortnahe Kinderbetreuung gewährleistet ist. Darüber hinaus befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Die Landeshauptstadt verfügt insgesamt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen und kontinuierlicher Weiterentwicklung der Kapazitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, sind in den umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: In den benachbarten Stadtteilen finden sich Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Ergänzend bietet Erfurt als Oberzentrum eine umfassende Gesundheitsinfrastruktur mit Krankenhäusern und spezialisierten Einrichtungen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden sozialen Infrastruktur verbindet und insbesondere für Familien ein äußerst angenehmes Wohnumfeld bietet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP-23-MR-458