Description

Für eine schnelle Beantwortung Ihrer Fragen bitten wir Sie, uns telefonisch unter 04608 9732056 zu kontaktieren. Vielen Dank! **Objektbeschreibung:** 1.004 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 vermietete Wohneinheiten | 39.000 € Mieteinnahmen p. a. | Café | Veranstaltungsfläche | Tischlerei Eine Immobilie, die sich kaum in eine klassische Kategorie einordnen lässt: Dieses außergewöhnliche Ensemble in zentraler Lage von Flensburg-Mürwik verbindet Wohnen, Gastronomie, Veranstaltung, Ausstellung, Handwerk und Gewerbe an einem Standort. Damit eröffnet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Investoren und Eigennutzer als auch für Betreiber mit einem individuellen Geschäfts- oder Nutzungskonzept. Die Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht die Immobilie besonders interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ● Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.004 m² ● 5 vermietete Wohneinheiten: insgesamt 475,02 m² Wohnfläche ● Aktuelle Mieteinnahmen Wohneinheiten: 39.000 € p. a. ● Aktuelle Durchschnittsmiete: ca. 6,84 €/m²/Monat ● Café mit überdachter Außenterrasse: ca. 113 m² ● Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich: ca. 300 m² ● Tischlerei mit Lackiererei und Werkstattflächen: ca. 116 m² ● Umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 ● Kein Sanierungsstau ● Stellplätze vorhanden ● Zentrale Lage in Mürwik, Am Blasberg ● Hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte **Gastronomie mit großzügigem Außenbereich** Ein Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Café mit ca. 113 m² Fläche. Eine angeschlossene, überdachte Außenterrasse sowie die weitläufige Außenfläche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern insbesondere während der wärmeren Monate die gastronomischen Möglichkeiten erheblich. Der Bereich bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für die Entwicklung eigener gastronomischer Ideen. Rund 300 m² für Veranstaltungen, Kultur und Präsentation Ein weiteres Highlight ist der großzügige Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich mit ca. 300 m². Die offene und flexibel nutzbare Struktur eignet sich für unterschiedlichste Konzepte – beispielsweise für Ausstellungen, Kulturveranstaltungen, Theater, Musik, Events, Workshops und Präsentationen. Ebenso sind individuelle neue Nutzungsideen denkbar. Gerade diese Flexibilität macht den Bereich für unterschiedlichste Betreiber- und Nutzungskonzepte interessant. **Tischlerei, Werkstatt und Lackiererei** Zum Ensemble gehört außerdem eine vollwertige Tischlerei mit Lackiererei und Werkstattflächen von ca. 116 m². Aktuell wird dieser Bereich im Rahmen des bestehenden Antik- und Einrichtungskonzepts zur Aufbereitung hochwertiger Möbel genutzt, die anschließend direkt vor Ort präsentiert und verkauft werden. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus Potenzial für alternative gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Manufaktur, Produktionsstätte, Atelier, Kreativbereich oder Werkstatt. Fünf vermietete Wohneinheiten – stabile Basis mit zusätzlichem Ertragspotenzial Neben den vielseitigen Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über fünf vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 475,02 m² Wohnfläche. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.000 € p. a., entsprechend einer derzeitigen Durchschnittsmiete von lediglich ca. 6,84 €/m²/Monat. Die bewusst moderat gehaltene Mietgestaltung entspricht der bisherigen Philosophie des Eigentümers, langfristige und stabile Mietverhältnisse mit geringer Fluktuation zu fördern. Entsprechend wurden die Mieten über einen längeren Zeitraum nicht konsequent an das Marktniveau angepasst. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich daraus perspektivisch interessantes Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial – selbstverständlich im Rahmen der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten. Damit verbinden die Wohneinheiten zwei interessante Aspekte: bereits vorhandene laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. **Gewerbeflächen mit vielfältigen Perspektiven** Die gewerblichen Bereiche – bestehend aus Café, Tischlerei sowie Ausstellungs- und Veranstaltungsflächen – werden derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und genutzt. Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet dies die Möglichkeit, die bestehenden Strukturen und Konzepte fortzuführen oder die Flächen entsprechend eigener Vorstellungen neu auszurichten. Die besondere Kombination verschiedener Nutzungsarten an einem Standort bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Gepflegter und umfangreich sanierter Zustand Die Immobilie wurde 2005 umfangreich saniert und seitdem fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die kontinuierlich vorgenommenen Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung der Immobilie. Ein Objekt mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten Ob als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzung, Gastronomie- und Veranstaltungskonzept, kreativer Gewerbestandort, Manufaktur oder Kombination verschiedener Nutzungsformen: Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung unterschiedlichster Flächen und Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort. Die fünf bereits vermieteten Wohneinheiten schaffen dabei eine vorhandene Einnahmebasis, während sowohl bei den Bestandsmieten als auch bei der zukünftigen Nutzung der Gewerbeflächen weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Wohnen. Arbeiten. Gastronomie. Kultur. Handwerk. Veranstaltung. Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, vorhandenen Erträgen und interessanten Perspektiven für die Zukunft. **Lage:** Das Objekt befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Flensburger Stadtbezirk Mürwik, Am Blasberg, einem ruhigen und zugleich stadtnahen Bereich im östlichen Stadtgebiet. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer besonderen Aufenthaltsqualität und profitiert von seiner Nähe zur Flensburger Förde sowie zu den umliegenden Grün- und Freizeitflächen. Im Erdgeschoss befindet sich das Siemers Antikcafe – ein etabliertes Antikcafé mit besonderem Ambiente aus Cafébetrieb und Antiquitätenkonzept am Standort Blasberg 6 in 24943 Flensburg. Der Betrieb ist regional bekannt und ergänzt die Nutzung des Gebäudes um eine öffentlichkeitswirksame und identitätsstiftende Gewerbeeinheit. Die fünf Wohneinheiten profitieren von der ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Distanz zur Flensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im erweiterten Umfeld und sind in kurzer Fahr- oder Fahrradzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Mürwiker Straße und das innerstädtische Straßennetz mit guter Anbindung an weitere Stadtteile. Der Stadtteil Blasberg ist geprägt durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Gewerbenutzungen und angrenzenden Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung liegen der Volkspark sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet. Insgesamt handelt es sich um einen charaktervollen Mischstandort aus Gastronomie und Wohnen in etablierter Flensburger Lage mit guter infrastruktureller Einbindung und besonderem Quartierscharakter. **Sonstiges:** Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Der Käufer zahlt eine Courtage von2,00% des Kaufpreises zuzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Wohnland Immobilien Handewitt GbR.Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.