Description

Mitten im Ortskern von Ottbergen wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf Menschen, die den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung mit viel Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht Ausbaureserve für zwei zusätzliche Zimmer – ideal für wachsende Familien, Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnkomfort. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben dem Heizungsraum steht weiterer Platz für eine kleine Werkstatt, Lagerfläche oder individuelle Projekte zur Verfügung. Alle Installationen sind funktionstüchtig. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit Persönlichkeit und langfristigem Wert. Wer den Charme historischer Bauweise mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in attraktiver Ortskernlage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. # Ausstattung • ca. 90 m² Wohnfläche • 126 m² Grundstück • Küche, Wohnzimmer, Bad im Erdgeschoss • Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im Obergeschoss • Dachgeschoss mit Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer • Nebengebäude mit Heizungsraum und Werkstattmöglichkeit • Alle Installationen funktionstüchtig • Renovierungs- und Modernisierungsbedarf - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Ottbergen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schellerten im Landkreis Hildesheim. Hier verbindet sich das angenehme Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote. Ottbergen bietet die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einem naturnahen Lebensstil ein, während gleichzeitig die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Region schnell erreichbar sind. Die Gemeinde Schellerten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hildesheim, Peine und Braunschweig. Pendler profitieren von der Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufs- und Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes: Das Haus liegt mitten im gewachsenen Ortskern und vermittelt das authentische Wohngefühl eines traditionellen Dorfes mit nachbarschaftlichem Charakter und einer hohen Lebensqualität. Wer Ruhe, Gemeinschaft und den Charme einer ländlichen Umgebung schätzt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an! Seit 40 Jahren Immobilienkompetenz: Von BHW Immobilien über Postbank Immobilien nun als Deutsche Bank Immobilien im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Eggers Selbstständiger Immobilienberater Böttcherstraße 1b 31171 Nordstemmen E-Mail: thomas.eggers@db.com Telefon: 0151 40440396 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordstemmen Internet: www.nordstemmen.de Anschrift: 31171 Nordstemmen, Rathausstraße 3 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 387,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010104-1025929