Description

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In exklusiver Randlage direkt an der Hangkante von Pfedelbach-Heuberg gelegen, eröffnet sich von diesem rund 1.297 m² großen Grundstück ein beeindruckender Panoramablick über die reizvolle umliegende Landschaft. Die unverbaubare Fernsicht und die naturnahe Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1946 wieder aufgebaut und durch einen Anbau in den 1960er-Jahren erweitert. Die Raumhöhen liegen bei ca. 2,00 bis 2,20 m – typisch für die Bauzeit. Das Haus ist überwiegend im Baujahreszustand und wurde im Lauf der Jahre teilweise modernisiert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, als auch für Interessenten, die das außergewöhnliche Grundstück als Grundlage für neue Wohnideen sehen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Nebenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum. Zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt jedoch im Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, außergewöhnlicher Aussicht und den vielfältigen Perspektiven, die sich daraus ergeben. Ob als ruhiger Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, als Familienwohnsitz oder als Standort für ein zukünftiges Neubauprojekt – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial. HINWEIS: Es liegt kein Bebauungsplan vor. Das Bauvorhaben muss sich nach § 34 Baugesetzbuch in die Umgebung einfügen. Genehmigungsfähig sind wahrscheinlich nur Ein - oder Zweifamilienhäuser. Wer einen Ort sucht, der Ruhe, Weite und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. # Ausstattung • unverbaubare Fernsicht • Grundstück mit ca. 1.297 m² (teilweise Hanglage) • Tageslichtbad • Einbauküche • Glasfaseranschluss vorhanden • teilweise unterkellert • Öl-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Gartenhaus • Nebengebäude mit ca. 148 m² Nutzfläche • Zwei Garagen • Grundstück mit Neubaupotential # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1297 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Rande des kleinen, idyllisch gelegenen Teilorts Heuberg – eingebettet in die Natur, abseits vom Lärm, aber dennoch gut angebunden. Die exponierte Hanglage verleiht dem Grundstück eine einzigartige Charakteristik – eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Pfedelbach, eine charmante Gemeinde im Hohenlohekreis, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Teil der Region Heilbronn-Franken bietet Pfedelbach eine ruhige und entspannte Atmosphäre, umgeben von einer reichen Geschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Der Obergermanisch-Raetische Limes, ein UNESCO-Welterbe, verläuft durch die Gemeinde und bietet einen einzigartigen Einblick in die Vergangenheit. Unser Einfamilienhaus, nur 1,8 km südlich vom Ortskern mit seinem malerischen Schloss entfernt, bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet Pfedelbach eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Im Hauptort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen. Für die Kleinsten ist im Teilort Heuberg ein Kindergarten vorhanden. Pfedelbach ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.pfedelbach.de. # Sonstiges HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort! Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 326,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6513