Description

Diese charmante und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche urbanen Lebenskomfort in absoluter Bestlage. Gelegen im 1. Obergeschoss, besticht das Objekt durch einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Abstellraum, der perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight für eine Wohnung dieser Größe sind die zwei separaten Badezimmer. Ideal für Singles, Paare oder als exklusiver Zweitwohnsitz im Herzen der Kurstadt! # Ausstattung Wohnfläche: ca. 51 m² Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) Zimmer: 2 Zimmer (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer) Badezimmer: 2 separate Bäder Küche: Einbauküche inklusive Highlight: Abstellraum, ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank (Ankleide) Heizung: Effiziente Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Absolut zentrale Traumlage! Die Wohnung befindet sich direkt am geschichtsträchtigen Augustaplatz im Herzen von Baden-Baden. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die berühmte Lichtentaler Allee, das Kurhaus, das Theater sowie erstklassige Restaurants, Cafés und exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Zentraler und eleganter kann man in Baden-Baden kaum wohnen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU26753