Description

In der Rollhofsteige 1/1 in Schwäbisch Hall steht diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Wohnhaus zum Verkauf, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung vermittelt das Gefühl eines neuwertigen Zuhauses – jedoch mit einem Ausstattungsniveau, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Hochwertige Materialien, großzügige Raumproportionen, moderne Haustechnik und eine einmalige Lage machen diese Einheit zu einem echten Highlight. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 162,94 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Außenflächen. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, separatem Essbereich, hochwertiger Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem beeindruckenden Badezimmer mit einer modernen Klafs-Sauna zum ausfahren. Die große Terrasse mit ca. 68,50 m² sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie. Ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Bereits der Wohn-, Ess- und Kochbereich zeigt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen ein helles, ruhiges und exklusives Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Wohnen und Genießen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die edlen Marmorfliesen, die den Räumen eine außergewöhnliche Eleganz verleihen. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein Wohngefühl, das hochwertig, modern und zugleich sehr behaglich ist. Auch die Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: hochwertige Sanitärausstattung, elegante Grohe-Armaturen, großzügige Flächen, klare Linien und die private Klafs-Sauna schaffen einen Wellnessbereich, wie man ihn sonst eher aus exklusiven Hotels kennt. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang aus dem Bad bzw. Saunabereich nach draußen – ein seltenes und sehr besonderes Detail. Auch energetisch ist das Gebäude hervorragend aufgestellt. Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 115 saniert und verbindet damit den Charme eines bestehenden Gebäudes mit moderner, zukunftsorientierter Technik. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und die hochwertige energetische Sanierung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage ist eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie. Sie wohnen in der Rollhofsteige angenehm ruhig und direkt am Grünen – und sind dennoch fußläufig in der Schwäbisch Haller Innenstadt. Auch der Bahnhof Schwäbisch Hall ist bequem zu Fuß erreichbar. Hinter dem Haus beginnt ein geschützter Naturbereich mit Hanggrundstück, der für eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt. Von der großen Terrasse aus blickt man ins Grüne und genießt gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht über die Altstadt von Schwäbisch Hall. Diese Wohnung vereint auf seltene Weise Innenstadt-Nähe, Ruhe, Natur, Exklusivität und moderne Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen – stilvoll, hochwertig, ruhig und doch mitten im Leben. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights Ca. 162,94 m² Wohnfläche Großzügige 68,5 m² Sonnenterrasse Zusätzlicher Balkon mit ca. 16,1 m² Insgesamt rund 84,6 m² Außenflächen Eigener Gartenanteil Garage inklusive Aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung mit exklusivem Wohnambiente Haus in drei hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt KfW-Effizienzhaus 115 Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Hochwertige Marmorfliesen in zahlreichen Räumen Exklusives Wellnessbad mit hochwertigen Grohe-Armaturen Klafs-Sauna mit direktem Zugang ins Freie Moderne Einbauküche mit Kochinsel Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen Helle und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung Dreifach verglaste Fenster Ruhige Aussichtslage mit Blick ins Grüne Blick über die Altstadt von Schwäbisch Hall Direkte Nähe zum Naturschutzbereich hinter dem Haus Innenstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar Exklusive Kombination aus Stadtleben und naturnahem Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Rollhofsteige zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Hier verbindet sich auf einzigartige Weise die Nähe zur historischen Altstadt mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Innenstadt von Schwäbisch Hall bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Schwäbisch Hall ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein geschützter Naturbereich mit Hanglage an. Die großzügigen Außenflächen der Wohnung öffnen sich vollständig zum Grünen und vermitteln das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Von Terrasse und Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. Die Kombination aus Innenstadtlage, fußläufiger Infrastruktur, Naturnähe und unverbaubarem Grünblick macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2202-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI-194-26