Description

Die beiden Wohneinheiten im Haus waren zwar mit ihrer modernen, durchdachten Bauweise als Teil eines Mehrgenerationenhauses gedacht, sind aber in zwei eigene Wohneinheiten getrennt. Der Zugang zu beiden Wohneinheiten ist barrierefrei. Im Erd- und Dachgeschoss findet eine Familie mit Kindern auf zwei Etagen ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Spielen, Lernen und Arbeiten im Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Vom großzügigen Balkon mit Südost- Ausrichtung haben Sie einen unverbaubaren Blick auf Engelstadt. Zusätzlich wurde im ganzen Haus ein Bus-System vorbereitet. In jedem Stockwerk befindet sich ein WLAN-Verstärker, der in Netzwerkdosen integriert ist. Auch ist mit einer Satellitenanlage eine kostengünstige Nutzung der Fernsehprogramme möglich. An kalten Tagen wärmt Sie die Fußbodenheizung, die durch eine eigene Abluftwärmepumpe betrieben wird. Diese ist deutlich leiser als eine übliche Wärmepumpe. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Dachflächenfenster über elektrische Rollläden. In den Jahren 2023 und 2024 wurden zwei Balkonkraftwerke installiert. Zum Schutz der Trinkwasserleitungen wurde auch schon beim Hausbau eine Salz-Enthärtungsanlage mit installiert. Darüber hinaus gibt es eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 7.500 Litern, die über ein Hauswasserwerk die Außenzapfstellen bespeist. Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen Carport mit je einem Stellplatz und einem separat abgetrennten, abschließbaren Raum. Dieser könnte idealerweise zum Unterstellen des Fahrradparks dienen. Darüber hinaus gibt es noch eien weiteren PKW- Stellplatz. Ein drittes Balkonkraftwerk ist am Carport installiert zur Einspeisung des Allgemeinstromes. Zur weiteren Wohneinheit gibt es eine separate Immobilienanzeige. # Ausstattung Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Dusche ist begehbar. Die Badewanne ist mit Sprudeldüsen und integrierter LED-Beleuchtung standardgemäß ausgestattet. Die Wohnräume erstrecken sich über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der Balkon ist so großzügig geschnitten, dass Sie bei Sonnenaufgang frühstücken und bei Sonnenuntergang zu Abend essen können. Die Sitzgruppe, die im westlichen Bereich des Balkons aufgestellt ist, kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Die Markise ist 5m x 4 m groß. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Käuferprovision: 2,14% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10,39 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage der Weinbaugemeinde Engelstadt. Durch die Lage im Wendehammer der Straße liegt sie ideal für Familien: Hier können Sie Ihre Kinder im Grünen inmitten von Weinbergen spielen und toben lassen. Die Wege zur Arbeitsstelle können kurz sein, denn in nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die kreisfreie Stadt Ingelheim am Rhein und von dort aus die BAB 61 nach Frankfurt (50 km) oder Koblenz. Auch die Kleinstadt Nieder-Olm mit dem Autobahnanschluss zur BAB 63 in Richtung Mainz, Ludwigshafen und Kaiserslautern ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Ingelheim. Im Ort selbst finden Sie im Dorfladen eine Pizzeria und einen Bäcker, sodass die Grundnahrungsmittel auf kurzen Wegen besorgt werden können. Des Weiteren finden Sie fünf größere Winzer im Ort, die auch mit Straußwirtschaften für Ihr leibliches Wohl sorgen. Mit dem Kindergarten, der freiwilligen Feuerwehr und dem TUS Engelstadt gibt es ein funktionierendes Vereinsleben, sodass hier Keinem langweilig werden sollte. Darum sind auch einige Familien hierhergezogen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 29.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-12 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010563#itYVP