Description

Diese charmante und gepflegte 2 bis 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (von 2 verbundenen Häusern) mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Taunusstein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, unmittelbarer Waldnähe sowie kurzer Entfernung zum Stadtzentrum von Taunusstein als auch Wiesbaden, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen sowie einem angenehmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige (im Mai 2026 neu verlegte großflächige Fliesen) Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist freigestellt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, gepflegte Substanz und eine schöne Aussicht legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung •ca. 73 m² Wohnfläche (einzige Wohnung auf dieser Etage) •2 bis 2,5 Zimmer •großzügiger Balkon (Neuer Balkonbelag im Mai 2026) mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht •ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe •unmittelbare Waldnähe •gepflegter Gesamtzustand •Garage und Einbauküche inklusive •eigener großzügiger Kellerraum (ca. 12m²) •gemeinschaftlicher Waschkeller •helle und freundliche Räume •angenehme Wohnatmosphäre •Der Kamin auf der Terrasse ist z.Zt. stillgelegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Taunusstein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Taunusstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohnqualität und den Freizeitwert aus. # Sonstiges Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/ oder Steuer-Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EU912