Description

**Einmaliges Grundstücksensemble - ca. 66.500m² und neuem projektiertem Herrenhaus mit Gutshauscharakter in 18334 Eixen OT Spiekersdorf - modernes Wohnen in außergewöhnlicher Lage.** ca. 10.500m² Bauland inklusive ca. 3,35ha Ackerland inklusive ca. 17.500m² Grünland inklusive ca. 5.000m² Seefläche inklusive Als besonderes Highlight des Ensembles ist auf dem Grundstück die Errichtung eines repräsentativen Herrenhauses bzw. modernen Gutshauses vorgesehen, das den bestehenden Altbestand nach dessen Rückbau ersetzt und die historische Bedeutung des Standortes zeitgemäß interpretiert. Geplant ist ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218 m², das klassische Gutshausarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt des gesamten Anwesens. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste bieten. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: ca. 218 m² Wohnfläche 7 großzügige Zimmer lichtdurchfluteter Wintergarten weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne repräsentativer, überdachter Eingangsbereich offene Empore mit besonderem Raumgefühl 3 moderne Bäder großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Grundriss * Zustand: geplanter Neubau * nicht unterkellert * Terrasse, Garten, Wintergarten * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt * offene Küche, Speisekammer * Böden: Holzdielen, Estrich, Fliesenboden, Laminat, Parkett * Fenster: Kunststofffenster * Anschlüsse: DSL-Anschluss, DVB-T/Antenne * Weitere Räume: Abstellraum * barrierefrei, rollstuhlgerecht, als Ferienimmobilie geeignet * teilweise klimatisiert * Ausblick: Fernblick, Seeblick Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen beeindruckende Ausblicke auf die weitläufigen Grünflächen, die eigenen Ländereien und die umliegende Natur. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, naturnaher Lage und außergewöhnlicher Grundstücksgröße schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten realisierbar ist. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Landhaus oder generationsübergreifendes Wohnprojekt – dieses Herrenhaus bildet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen und ihren Traum vom Leben auf einem eigenen Gutshof verwirklichen möchten. In Verbindung mit den rund 66.500 m² Gesamtfläche, dem eigenen Seezugang, den umfangreichen Grün- und Ackerflächen sowie den flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten entsteht hier ein außergewöhnliches Gesamtprojekt mit Seltenheitswert. **Weiterführende Informationen** Dieses Angebot beinhaltet sowohl den Neubau des Herrenhauses als auch das 66.500m² große Grundstücksensemble, welches dabei aber getrennt voneinander erworben wird. Der Preis des Grundstücksensembles beträgt 333.000 EUR (zzgl. Erwerbsnebenkosten). Es fällt für den Erwerber des Grundstücksensembles, in Kombination mit der Errichtung des Herrenhauses, keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Hausbau erfolgt in Zusammenarbeit mit dem regionalen Fertighaushersteller ScanHaus Marlow, einem der führenden Anbieter im norddeutschen Raum. Das Unternehmen steht für zertifizierte Qualität „Made in Mecklenburg-Vorpommern“, kurze und planbare Bauzeiten, eine persönliche Betreuung während des gesamten Bauprozesses sowie höchste Zuverlässigkeit. Dank langjähriger Erfahrung, moderner Bauweise und einer Vielzahl individuell anpassbarer Hauskonzepte bietet ScanHaus Marlow beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. **Ausstattung & Highlights** * Neubau nach höchstem Energiestandard EH40 (Energieeffizienzklasse A+) * Höchstmögliche KFW-Förderstufe QNG möglich * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Moderne Wärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher) * PV-Anlage (Photovoltaik) für niedrigere Energiekosten * Zeitgemäße Grundrisse & helle Wohnräume * Hochwertige Materialien und moderne Architektur * Individuelle Anpassungen nach Wunsch möglich ¤ Energie ¤ Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: kleiner als 50 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 01.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Heizungsart: Wärmepumpe (LWWP) Wesentliche Energieträger: Strom-Mix Das Angebot richtet sich an Bauinteressierte, die Wert auf modernste Technik, Energieeffizienz und eine lebenswerte Umgebung legen. Der Gesamtpreis für den bezugsfertigen Neubau des repräsentativen Herrenhauses beginnt bei ca. 490.000 €. Eine attraktive KfW-Förderung kann – vorbehaltlich der jeweils geltenden Förderbedingungen – in Anspruch genommen werden. Bereits in der Planungsphase erhalten Sie eine realistische und transparente Kostenschätzung, die Ihnen ein hohes Maß an finanzieller Planungssicherheit bietet. Für die optimale Finanzierung steht Ihnen ein erfahrener Finanzierungspartner zur Verfügung, der individuell die besten Konditionen sowie mögliche Förderprogramme für Ihr Vorhaben ermittelt. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei der gesamten notariellen Abwicklung des Grundstückserwerbs. Profitieren Sie außerdem von unserem bewährten regionalen Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und Fachunternehmen. So schaffen wir die Voraussetzungen für eine entspannte Bauphase, kurze Kommunikationswege und einen reibungslosen Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. **Lage** Spiekersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eixen im Landkreis Vorpommern-Rügen und steht für naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe abseits der hektischen Ballungsräume. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch weitläufige Wiesen- und Feldlandschaften, kleine Waldstücke sowie die typisch mecklenburg-vorpommersche Dorfstruktur mit großzügigen Grundstücken und viel Freiraum. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und starkem Erholungscharakter. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Stadt Bad Sülze befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Ribnitz-Damgarten, Rostock und Stralsund sind über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien, Ruhesuchende sowie alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur mecklenburgischen Ostseeküste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Kombination aus: ruhiger Dorflage, großzügige Grundstücke, naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und einem weiterhin vergleichsweise attraktiven Preisniveau. Spiekersdorf bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit Zukunft – ob als Lebensmittelpunkt, Altersruhesitz oder naturnaher Rückzugsort. **Interesse geweckt und neugierig geworden?** Weitere Informationen erhalten sie unter 0172-3817502 (Hr. Ziemßen) bzw. 0177-3506797 (Fr. Knobloch). Wir freuen uns auf Sie!