Description

Dieses im Jahr 2012 im Bauhaus-Stil errichtete 3-Parteien-Haus besteht aus einer Praxiseinheit im Erd- und Untergeschoss sowie zwei schicken Maisonette-Wohnungen im Ober- und Staffelgeschoss. Die Maisonettewohnungen bestechen durch Ihre hellen, lichtdurchfluteten Grundrisse, ihre gute Ausstattung sowie die attraktiven Dachterrassenflächen. Die Praxisräume sind aufgrund der Lage an der Bonner Straße mit ihrer Frequenz gut sichtbar und durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus insgesamt 7 PKW-Außenstellplätze. # Ausstattung Maisonettewohnungen: - Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne - separate Gäste-WCs - Innenliegende Stahltreppen mit Buchenholzstufen und Edelstahlhandlauf - Bodenbeläge aus Eichenparkett - Rolläden - teilweise elektrisch - Satellitenanlage - großzügige Dachterrassen (ca. 30 m²) Allgemein: - separate Kellerräume je Einheit - Fußbodenheizung - Wasch-/Trockenraum im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.241,57 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MWSt.) - Provisionshinweis: Käuferprovision 46.410,00 € (entspricht 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.) - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Vermietbare Fläche: ca. 401,04 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich von der Bonner Straße zurückversetzt im ehemaligen Garten einer durch ein Dentallabor genutzten, gepflegten Villa aus den 1920er Jahren. Von diesem Standort aus genießen Sie die Anbindung an eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich im Umkreis von 500 m sowohl ein Bahnhaltepunkt der Deutschen Bahn AG (5 Minuten bis Bonn Hauptbahnhof, 25 Minuten bis Köln Hauptbahnhof) als auch der S-Bahn-Linie 18 (11 Minuten bis Bonn Hauptbahnhof), zwei Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie die Grundschule. Zwei bis zum Abitur führende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) befinden sich in ca. 1 - 1,5 km Entfernung. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt auf die A555 beträgt ca. 5 Minuten. # Sonstiges Die Dachterrassenflächen sind mit einem Ansatz von 50 % in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nettekoven Finanzberatung GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.08.2025 - Gültig bis: 31.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6434