Description

**Objektbeschreibung:** Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Umbau- oder Modernierungsmaßnahmen. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur besonderen Gestaltung. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharme. Auf insgesamt acht Zimmer verteilt sich ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Hobbyräume. Neben dem Hauptbadezimmer steht Ihnen zudem ein seperates Gäste-Wc zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Wohnräumen sorgt. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Abstellfläche, Werkstatt oder Vorratsräume. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten des Hauses - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich. **Ausstattung:** Gasheizung von 1992 Niedertemperaturkessel, Außenfühler vorhanden Im Keller, Erdgeschoss und Dachboden wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut Im Obergeschoss sind die Fenster 2-fach verglast Die Haustüre wurde Neu eingebaut Scheune, die eventuell als Garage genutzt werden kann **Lage:** Das Objekt befindet sich in Gerstetten. Die Buslinien 70 und 959 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Supermärkte, ein Café und mehrere Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten und es gibt Grund, Haupt und Realschulen. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H **Provision:** 3,57 inkl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. **Sonstiges:** Alle Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und dienen rein zur Vorabinformation. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben, die wir ebenfalls von Dritten erhalten, übernehmen wir keine Verantwortung. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.