Description

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer exklusiven Ausstattung und einer besonders reizvollen Lage in Wassernähe. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll, komfortabel und alltagstauglich ist. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Blick aufs Wasser verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und unterstreichen ihren hochwertigen Charakter. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und seine einladende Atmosphäre überzeugt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Kamin bildet dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine warme, behagliche Note. Die hochwertige Ausführung und die harmonisch abgestimmten Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Auch die weiteren Räume präsentieren sich in einem stilvollen und durchdachten Gesamtbild. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna vom Marktführer für Wellness- und Spa-Ausstattungen Klafs. Dies verleiht dem Haus zusätzlichen Komfort und bietet einen erholsamen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Hier verbindet sich funktionale Ausstattung mit einem spürbaren Mehrwert für den Alltag. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die ein zukunftsorientiertes und effizientes Energiekonzept unterstützt. Eine installierte Wallbox ergänzt die Ausstattung sinnvoll und bietet komfortable Voraussetzungen für Elektromobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnlage. Der Blick aufs Wasser, der Kamin, die Sauna sowie die durchdachten Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Reiz und machen sie zu einem Zuhause für gehobene Ansprüche. # Ausstattung - Wasserlage mit Blick aufs Wasser - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung - Große Fensterfronten / lichtdurchflutete Räume - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Materialien und Ausführung - Durchdachtes, modernes Raumkonzept - 2 Bäder - Dachterrasse und Garten - Klimaanlage im Obergeschoss - Privater Wellnessbereich - Sauna (Marke KLAFS) - Moderne Wärmepumpe - Wallbox für Elektromobilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 348 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Kiez Die Lage im Musikerviertel von Woltersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen, grünen Umfeld. Der Ort ist geprägt von seiner Naherholungsfunktion, einer hohen Wohnqualität und der besonderen Kombination aus Seen, Wäldern und kleinstädtischem Charakter. Das Ortszentrum mit Rathaus, Kirche, Marktplatz, Ladenzeilen und Gastronomie fügt sich harmonisch in den Ort ein und unterstreicht den angenehmen, gewachsenen Charakter der Umgebung. Wasser & Natur Besonders reizvoll ist die Nähe zu Kalksee, Flakensee und der historischen Woltersdorfer Schleuse, die das Bild des Ortes maßgeblich prägen. Die sanierte Strandpromenade am Flakensee und Kalksee, die Liebesquelle sowie der Aussichtsturm auf dem Kranichsberg machen Woltersdorf zu einem Standort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Ausflüge ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und werden durch das gewachsene Zentrum mit Ladenzeilen und Marktplatz ergänzt. Für den täglichen Einkauf sowie kurze Wege im Alltag stehen damit gute Versorgungsmöglichkeiten innerhalb Woltersdorfs zur Verfügung. Auch eine Apotheke befindet sich zentral im Ort. Restaurants & Cafés Woltersdorf bietet ein bemerkenswert vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Gemeinde verweist selbst auf zahlreiche gastronomische Einrichtungen; hinzu kommen Restaurants und Cafés in attraktiver Wasserlage, etwa rund um Schleuse, Kalksee und Flakensee. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer für die Ortsgröße erfreulich abwechslungsreichen kulinarischen Auswahl. Bildung & Betreuung Auch für Familien ist der Standort gut aufgestellt. Innerhalb der Gemeinde bestehen mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote mit derzeit sieben Kindertagesstätten, einer Kindertagespflege sowie Schulangeboten von der Grundschule bis zum Abitur. Das unterstreicht die Familienfreundlichkeit und die Alltagstauglichkeit der Lage. Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist Woltersdorf gut angebunden. Die Woltersdorfer Straßenbahn beziehungsweise die Tram 87 verbindet den Ort direkt mit dem S-Bahnhof Rahnsdorf und damit mit dem Berliner S-Bahn-Netz. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung in Richtung Berlin.Entfernungen: Flughafen 19,5 km Fernbahnhof 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 27.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 08.07.2021 - Gültig bis: 07.07.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 17154_5