Description

Objektnr: 1071492 In attraktiver Lage von Leopoldshöhe-Greste/Helpup präsentiert sich diese besondere Neubauimmobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen. Das Objekt vereint moderne Architektur, zukunftsweisende Haustechnik und ein außergewöhnliches Raumkonzept mit vielseitigen Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Der Bau des Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbenutzung wurde im Jahr 2022 begonnen. Für die genehmigten Wohnflächen liegt bereits eine Teilabnahme vor. Die Gewerbeflächen befinden sich derzeit noch im Ausbau und wurden entsprechend noch nicht abschließend abgenommen. Das Gebäude ist insgesamt noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dadurch die interessante Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Nutzungskonzepte in die weitere Entwicklung einfließen zu lassen. Besonders spannend ist die Perspektive einer möglichen Nutzungsänderung hin zu einem reinen Wohnhaus, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Entsprechende beispielhafte Grundrissvarianten sind im Exposé mit farblichen Markierungen dargestellt und verdeutlichen das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das Gebäude umfasst derzeit insgesamt vier separate Einheiten mit großzügigen Flächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von 534 m². Das Herzstück bildet eine beeindruckende Maisonette-Wohnung auf der Gartenseite, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt und mit ca. 251 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Einheit im Erdgeschoss mit ca. 96 m², eine Einheit im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 100 m² sowie eine Dachgeschosseinheit mit rund 86 m² Fläche. Ein großer Parkplatz und eine offene Garage gehören zum Angebot. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die Ausstattung entspricht modernen und nachhaltigen Standards und umfasst unter anderem eine leistungsstarke Huawei-Photovoltaikanlage mit 29,64 kWp mit 10-kW-Batteriespeicher sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und mehrere bereits integrierte Einbauküchen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Hier (ent-)steht eine Immobilie, die sich deutlich vom Markt abhebt. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, großzügiges Wohnkonzept für mehrere Generationen oder individuelles Wohnprojekt mit besonderem Anspruch, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie außergewöhnlich. Eine Immobilie dieser Art lässt sich kaum in Worte fassen man muss sie erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten und das besondere Potenzial dieses einzigartigen Objekts bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung + Neubau-Mehrfamilienhaus (Baubeginn ab 2022) mit genehmigter Wohn- und Gewerbenutzung sowie attraktivem Entwicklungspotenzial in Leopoldshöhe-Greste/Helpup + Viel Platz: ca. 534 m² Fläche, darunter eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie weiteren Einheiten zwischen ca. 86-100 m² Fläche + Möglichkeit einer zukünftigen Nutzungsänderung zu einem reinen Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) + Modernste Energietechnik mit 29,64 kWp Huawei-Photovoltaikanlage, 10 kW Batteriespeicher und energieeffizienter Wärmepumpe + Hochwertige Bauausführung, mehrere Einbauküchen und ein außergewöhnliches Konzept für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.058,05 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 534 m² - Grundstücksfläche: ca. 2204 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentraler Lage in Greste/Helpup mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten gut erreichbar Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale im nahen Umkreis wenigen Metern zu finden Anbindung: Bushaltestelle vor der Tür, Bahnhof fußläufig und Autobahn 2 komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 17.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 37653a3af7