Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Architektur des Ursprungsbaujahres 1917 mit einer großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1980 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie mit hohem Anspruch umfassend saniert und modernisiert. Historische Altbautüren von 1917 wurden aufwendig restauriert, freigelegte Wandstrukturen und historisches Mauerwerk als stilvolle Gestaltungselemente erhalten. Hochwertige Materialien, individuelle Details sowie neue dreifach verglaste Holzfenster und Balkontüren (2025) unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Auf insgesamt vier Ebenen stehen großzügige Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung. Das helle Souterrain umfasst zwei Apartments mit separaten Außenzugängen, Bädern und Küchenbereichen. Ergänzt wird diese Ebene durch Keller-, Gemeinschafts- und Abstellflächen. Das Erdgeschoss bietet aktuell eine Wohneinheit mit Balkon sowie einen großzügigen Büro- bzw. Arbeitsbereich mit mehreren Zimmern. Bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen die unkomplizierte Schaffung weiterer Wohneinheiten. Hohe Decken und ein großer Rundbalkon mit Blick in den Garten verleihen dieser Ebene ein besonderes Ambiente. Im 1. Obergeschoss verbinden restaurierte Altbauelemente stilvoll historische Architektur mit modernem Wohnen. Neben vier großzügigen Zimmern, Bad und Küche verfügt die Etage über zwei Außenbereiche in Form eines Balkons und eines Wintergartens. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige maßgefertigte Küche mit Kochinsel und gefliester Arbeitsplatte. Die Voraussetzungen für eine Teilung in weitere Wohneinheiten sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die in den einzelnen Wohneinheiten vorhandenen Küchen können bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der vorhandenen Struktur und bereits vorbereiteter Anschlüsse ist eine Nutzung mit bis zu sieben Einheiten möglich. Separate Zugänge im Souterrain und Erdgeschoss ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung einzelner Bereiche. Derzeit sind mehrere Einheiten vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 31.100 €. Das ca. 800 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls aufgewertet. Der Hofbereich bietet mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Garten wurde teilweise neu gestaltet und mit Sandsteinelementen, angelegten Wegen sowie dekorativen gusseisernen Straßenlaternen ausgestattet. Eine vollständige Holzeinfriedung sorgt für Privatsphäre und eine gepflegte Gesamtwirkung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Lage Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut Heide, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Hardtwald, Heidesee und Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank guter Verkehrsanbindung gelangt man zudem zügig in die Karlsruher Innenstadt – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von ChatGPT digital optimiert bzw. nachbearbeitet. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme