Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich besonders begehrter Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Bubenheim. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete, gedämmte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 737 m². Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser gefragten Wohnlage beträgt derzeit 450 €/m². Der Garten präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist liebevoll angelegt. Das Wohnhaus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und einen Keller mit zusätzlichen 90m² Nutzfläche verteilen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung ein besonderes Wohngefühl. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- Essbereich, eine Wohn-Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WC‘s. Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Büro, einen Fitnessraum mit angrenzender Dusche, sowie genügend Abstellfläche. Von hier aus gibt es zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, welche den Räumen ein exklusives Ambiente verleiht. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgen ein eleganter schwenkbarer Kamin, eine stilvolle Natursteinwand, hochwertiges Fischgrätenparkett sowie großflächige Glasschiebetüren mit direktem Zugang zur Terrasse für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die großzügige Wohn-Küche ist über eine stilvolle doppelflügelige Glastür mit Holzrahmen angebunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das moderne Tageslichtbad befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 sowie Heizkörper; im ersten Obergeschoss ist im Badezimmer nachträglich eine Fußbodenheizung installiert worden. Die Kunststofffenster in Holzoptik wurden im Jahr 2010 erneuert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl. Das repräsentative Treppenhaus ist mit edlem Marmor ausgestattet, während die Wohnräume durch stilvolle Parkettböden eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. In den Badezimmern sorgen hochwertige Fliesen und ausgewählte Natursteinbeläge für ein exklusives Ambiente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses. Sämtliche Innenräume sind mit schwarzen mit Glaselementen verzierten Holztüren ausgestattet. Das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Außenbereich Zum Anwesen gehört eine praktische, von beiden Seiten befahrbare Garage, mit zwei Stellplätzen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Wellnessgebäude mit Schwimmbad, Sauna und eigenem Bad. Dieses bietet nach einer Modernisierung ein attraktives Potenzial zur Schaffung eines exklusiven privaten Spa-Bereichs. Ein weiteres Nebengebäude mit zwei großzügigen Lagerräumen ergänzt das Angebot und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und schaffen eine einladende Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Gepflanzte Grünflächen und die harmonische Gestaltung des Grundstücks unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung: BESONDERHEITEN: \- Großer Wohnbereich mit doppelflügeliger Verbindungstür \- hochwertige Einbauküche \- schwenkbarer Kamin \- Bad mit Tageslicht - 2 Gäste WCs - gepflegte Gartenanlage - Balkon und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung - Nebengebäude mit Pool und Sauna (Sanierung notwendig) - Nebengebäude mit Abstellflächen - 2 Garagenstellplätze - 2 Außenstellplätze Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Bubenheim. Dieser zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Koblenz, Neuwied, Andernach sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Koblenzer Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.