Description

Rohdiamant mit Familienpotenzial: Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen! Sie sind handwerklich geschickt, haben eine große Vision und suchen Platz für die ganze Familie? Dann ist dieses charmante Eigenheim genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Altes bewahren, Neues erschaffen und sich auf großzügiger Fläche verwirklichen. Die Highlights auf einen Blick: Viel Platz für Alle: Dank der Aufstockung und des Umbaus bietet das Haus ideale Bedingungen für eine große Familie in idyllischer Lage. Das ursprüngliche Haus aus dem Baujahr (ca. 1918) wurde erweitert ca. 1975, diese sorgt für die nötige Großzügigkeit. Eine direkt angebaute Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Platz für Autos, Werkstatt oder Hobbys. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Teilunterkellerung: Zusätzliche Lagerfläche für Vorräte oder Technik. Objektbeschreibung & Zustand Dieses Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Da das Objekt aktuell mit Holz beheizt wird und die Warmwasserbereitung über Boiler erfolgt, ist eine grundlegende Modernisierung der Haustechnik (Heizung/Sanitär) erforderlich. Da das Gebäude energetisch noch auf einem historischen Stand ist und die Heizungsanlage neu installiert werden muss, ist der aktuelle Energiekennwert nur bedingt aussagekräftig für die zukünftige Effizienz nach einer Sanierung. Raum für Ihre Ideen Aufgrund der unvollständigen Unterlagen zum Objekt ist hier Pioniergeist gefragt. Das Haus bietet die seltene Gelegenheit, Grundrisse und Ausstattung von Grund auf neu zu planen. Fazit: Ein echtes Projekt für Macher! Wenn Sie bereit sind, Herzblut und handwerkliches Geschick zu investieren, schaffen Sie hier ein individuelles Zuhause mit unschlagbarem Platzangebot. # Ausstattung Renovierungs-/sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2242 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo das Herz des Bayerischen Waldes schlägt Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, dort zu leben, wo andere Urlaub machen: in Schönanger, einem der charmantesten Ortsteile der Nationalparkgemeinde Neuschönau. Auf einer sonnigen Hochebene gelegen, besticht der Ort durch seinen historischen Dorfanger und authentischen Charakter. Natur pur und aktive Erholung! Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein wahres Naturparadies. Das Nationalparkzentrum Lusen mit dem weltbekannten Baumwipfelpfad ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wanderungen auf den Lusengipfel, Erkundungen im Tierfreigelände oder Touren auf dem direkt durch den Ort führenden Bärenpfad – die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Im Winter verwandelt sich die Region zudem in ein erstklassiges Eldorado für Langläufer und Winterwanderer. Infrastruktur mit Lebensqualität: Trotz der idyllischen Ruhe ist die Versorgung optimal gesichert. Im nur 3 km entfernten Hauptort Neuschönau finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule. Dank gut ausgebauter Straßen sind Grafenau und Freyung schnell erreicht, während das umweltfreundliche „Igelbus“-System eine entspannte Mobilität im Nationalpark ermöglicht. Ein Investment in die Zukunft Die Region steht für Entschleunigung in Naturverbundenheit in Bayern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und traditioneller Architektur. Hier verbinden sich der hohe Freizeitwert einer touristischen Top-Region mit der Sicherheit und Geborgenheit einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinschaft. Diese Lage vereint das Privileg, inmitten einer geschützten Naturlandschaft zu leben, mit der Sicherheit einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinschaft. Ein Ort, der Entschleunigung garantiert und gleichzeitig eine erstklassige touristische Infrastruktur bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 10 km Gymnasium 10 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 449.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: H2039