Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 302,40 m² insgesamt fünf Wohneinheiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 14.109,12 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine der Wohnungen ist aktuell zu einer Pauschalmiete von ca. 627,34 EUR monatlich vermietet. Unter Berücksichtigung dieser Pauschalmiete einschließlich der Nebenkosten ergibt sich ein jährlicher Gesamtbetrag von ca. 29.028,72 EUR. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² und eignet sich aufgrund der vorhandenen Wohnungsstruktur hervorragend für eine Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Es kann zusätzlich ein ca.475m² großes Grundstück im hinteren Teil erworben werden, was eine attraktive Perspektive für eine weitere Bebauung ermöglicht. Nach entsprechender Vorbesprechung mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem neu entstehenden Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, dessen Entwicklung zu zusätzlichem Wohnraum vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen möglich erscheint. Ein geh Wege Leitungsrecht für den hinteren Teil ist zu berücksichtigen. Die technische Ausstattung wurde durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr ca. 2025 bereits modernisiert. Diese Maßnahme ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und wird sich positiv auf die energetische Bewertung der Immobilie auswirken. Die Kombination aus bestehender Vermietungsfläche, möglicher Aufteilung in Wohneigentum, zusätzlichem Baupotenzial auf dem Grundstück sowie einer denkbaren Erweiterung im Dachgeschoss macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 656 m² - Vermietbare Fläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend lockerer Bebauung und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufszentren sowie die Infrastruktur im Umfeld des Flughafens BER. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den S-Bahn-Stationen in Adlershof und Grünau, von wo aus eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt besteht. Die nahegelegene A113 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit des Stadtgebiets und des Umlands. Zahlreiche Grünflächen sowie die wasserreichen Erholungsgebiete der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch sich die Lage insgesamt als ruhig, gut angebunden und wohnlich präsentiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 161,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.08.2016 - Gültig bis: 2026-08-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745672