Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Anleger. Die Immobilie liegt im Herzen von Braunschweig, nahe der Innenstadt, weshalb sie besonders ansprechend für junge Paare oder Studenten ist und eine stabile Vermietbarkeit erwarten lässt. Ebenso verfügt das Haus über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen erstrecken und eine Wohnfläche von ca. 535 m² einschließen. Der gesamte Komplex befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 267 m². Die einzelnen Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Die hohen Decken verleihen dem ganzen einen altbaulichen Charme. Ein kleiner Vorhof bietet die Möglichkeit, die Fahrräder vor der Haustür abzustellen. Zwei der Wohneinheiten sind frisch renoviert und sind derzeit nicht vermietet und bieten so dem neuen Eigentümer verschiedenste Möglichkeiten. Die restlichen 6 Einheiten sind vermietet. Durch seine charakteristische Bausubstanz sowie die bereits teilweise durchgeführten Renovierungsmaßnahmen stellt das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge dar. # Ausstattung Sonstige Angaben: Nettokaltmiete IST p.A.: ca. 38.000,-€ Nettokaltmiete SOLL p.A.: ca. 50.000,-€ Grundstücksgröße: ca. 267 m² 8 Wohneinheiten mit ca. 535 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.953,27 € - Käuferprovision: 5,95%. inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. - x-fach Miete: 27.5 - Gesamtfläche: ca. 535 m² - Grundstücksfläche: ca. 267 m² - Vermietbare Fläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Braunschweig liegt im Norden Deutschlands und ist mit rund 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Sie verbindet historischen Charme mit moderner, zukunftsorientierter Entwicklung. Das Stadtbild wird von zahlreichen historischen Bauwerken, lebendigen Plätzen und einer attraktiven Innenstadt geprägt. Sehenswürdigkeiten wie der Braunschweiger Dom, der Burgplatz und die Burg Dankwarderode zeugen von der reichen Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Die Braunschweiger Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischen Plätzen, modernen Einkaufsangeboten, Gastronomie und urbanem Leben. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung über Straße, Schiene und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ist Braunschweig sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Durch die Autobahnen A2, A39 und A391 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Berlin, Hannover, Hamburg sowie in die Region Wolfsburg. # Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2019 - Gültig bis: 23.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1793-LR