Description

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in begehrter Wohnlage von Speyer! In einer der gefragtesten Wohnlagen von Speyer, im beliebten Oberkämmerer, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 626 m². Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2012 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein attraktives Raumangebot. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die großzügige Raumaufteilung, der schön angelegte Garten und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt. Beim Betreten des Hauses kommen Sie in den Flur mit Gäste-WC, anschließend folgt die großzügige Diele, von hier sind die einzelnen Räume miteinander verbunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle und großzügige Wohn- Esszimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder barrierearme Wohnlösung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer sowie mehrere großzügige Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Ein weiteres großes Zimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Räumen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Wintergarten zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Ein Teich verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charm. Eine Pergola schafft einen geschützten Sitzplatz für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt. Weitere Infos: www.speyer.de # Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 /Anbau 2008 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LI-13457