Description

Viel Platz ! Perfekt für Eigennutzer - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Massiv gebautes Wohnhaus mit 2 getrennt nutzbaren Wohnungen und vielen Nebenräumen in Eppingen-Rohrbach. Das große Hauptgebäude bietet viele Schlafzimmer im Obergeschoss sowie weitere Wohnräume im Erdgeschoss. Ein massiver Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 85 m². Die Nebenräume wurden gewerblich als Partyservice genutzt und sind noch teilweise so ausgestattet. Die Immobilie umfasst außerdem eine großzügige Werkstatt. Der Innenhof ist gepflastert und durch ein großes Scheunentor zugänglich. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Kleingewerbe oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus es bedarf jedoch einer Renovierung. Das macht die Sache um so interessanter. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken. Sie verfügt über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof, eine Werkstatt sowie gewerblich genutzte Räume, die sich ideal für Arbeiten, Lagerung oder zusätzliche Nutzungen eignen. Der Boden ist mit Naturstein ausgestattet, was den Räumen eine langlebige Note verleiht. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Gasbefeuerung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Stein - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Vermietbare Fläche: ca. 408,37 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² - Gastronomiefläche: ca. 18,67 m² # Lagebeschreibung Ruhige Lage im schönen Kraichgau. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rohrbach, geprägt durch eine historische Dorfstruktur mit hoher Bebauungsdichte. Rohrbach ist ein ruhiger Ortsteil von Eppingen im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Eppingen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 386 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AME1.2952