Description

Seltene Gelegenheit!! Wer auf der Suche nach einem ansprechendem Objekt im Bauhausstyl mit Blick auf die Hunte ist, der ist hier genau richtig. Lediglich der Keller erinnert an ein Haus aus dem Baujahr 1968. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie von den Eigentümern in Begleitung eines Energieberaters umfangreich saniert und renoviert. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Auf der rechten Hausseite befindet sich der Eingang zu einer kleinen Einliegerwohnung, die auch als gewerbliche Büroeinheit o.ä. genutzt werden kann. Linksseitig befindet sich der Haupthauseingang durch den Sie über eine Treppe in den halbversetzten Lebensbereich gelangen. Da man quasi direkt auf den tollen Wohn-- Essbereich mit Blick durch ein Panoramafenster auf die Hunte, Deich und Grünanlagen läuft, fühlt man sich direkt erholt und angekommen. Seitlich gelangt man durch eine große Schiebetür auf eine geräumige Terrasse. Auch von hier hat man einen tollen Blick. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin eine kleine Kochküche.. Eine halbe Etage höher befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer. Der Garten ist schön angelegt, hier bieten sich für neue Eigentümer vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein fest zugeordneter Wasserzugang mit kleinem Steg darf in einer solchen Traumimmobilie nicht fehlen. Durch eine Pforte am Grundstücksende gelang man direkt in den Erholungsbereich, Spaziergänge und Radtouren können direkt starten. Vor dem Haus befindet sich eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Laut Bebauungsplan befindet sich im Bereich des vorderen Grundstücks noch Anbaupotential. Ob geplante Aus- Anbau- Aufstockungsmöglichkeiten bestehen, ist mit der Gemeinde Wardenburg abzustimmen. Die Baumassezahlen lauten WA Z I, 0,3 und 0,3. Ein geräumiger und trockener Keller bietet viel Nutzfläche für Hobby, Lagerung, etc...Dieser ist von innen und außen zugänglich. # Ausstattung Haupthaus: EG: Wohn- /Esszimmer, Küche, HWR und Flur DG: 3 Schlafzimmer, Bad, und Flur KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Heizöl und Flur Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Flur Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 842 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortsteil Hundsmühlen, direkt an der Hunte., hier finden Sie Ruhe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe. Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit einem eigenen Steg zur Hunte. . # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 134,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 39253