Description

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette im begehrten Frankfurter Malerviertel bietet Ihnen ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und beeindruckenden Perspektiven geprägt ist. Auf rund 170 m² Wohnfläche, erstreckt über die 5. und 6. Etage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum. Bereits Ihre Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Der Aufzug bringt Sie komfortabel direkt in die Wohnung. Intuitiv geführt, gelangen Sie in den großzügigen, ca. 33 m² großen Wohnbereich. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine offene, elegante Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist die Deckenhöhe von über fünf Metern, die zusätzlich ein Gefühl von Größe vermittelt und der Wohnung besonderen Charakter verleiht. Der offen angeschlossene, ca. 20 m² große Essbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Kochen und Zusammensein. In der hochwertigen Gaggenau-Küche mit ausgewählten Einbaugeräten finden Sie den passenden Rahmen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Der Kamin ergänzt das Ambiente und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse mit spektakulärem Blick über Sachsenhausen bis hin zur Frankfurter Skyline. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, lassen Sie den Tag mit Blick über die Stadt ausklingen oder empfangen Sie Ihre Gäste vor einer beeindruckenden urbanen Kulisse. Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum und wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Bereich, den Sie beispielsweise als begehbare Ankleide oder Hauswirtschaftsbereich gestalten können. So haben Sie die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu nutzen. Über die elegante Steintreppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Maisonette. Hier empfängt Sie zunächst ein offener Galeriebereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Bibliothek, Home-Office oder persönlicher Rückzugsort – Sie entscheiden, wie dieser besondere Bereich Teil Ihres Zuhauses werden soll. Im weiteren Verlauf erwartet Sie ein zusätzlicher privater Schlafbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht Ihnen dabei eine angenehme Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und Ihren privaten Rückzugsräumen. Das Penthouse befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Immobilie zeitgemäß weiterzuentwickeln und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Raumdimensionen, die besondere Architektur und der eindrucksvolle Ausblick schaffen hierfür eine außergewöhnliche Grundlage. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch Individualität, Privatsphäre und einen besonderen Blick über Frankfurt bietet, eröffnet Ihnen diese Penthouse-Maisonette eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € zusätzlich erworben werden. # Ausstattung - Penthouse - Maisonette-Wohnkonzept auf zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss - 4,5 Zimmer - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise und Windwächter - Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, u.a. Dampfgarer und Doppelkühlschrank - Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - Offene Galerieebene, ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich - Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung (Chip-/Steuerung) - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Video-Gegensprechanlage - Praktischer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 EUR) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 5.823,53 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Malerviertel in Sachsenhausen-Nord – einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint dieses Viertel urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Für Berufstätige und DINKs bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Frankfurter Innenstadt sowie das Bankenviertel sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad entlang des Mains, zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der belebte Schweizer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, ergänzt das Angebot ideal und zählt zu den zentralen Anlaufpunkten des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV. Auch Familien profitieren von der Lage im Malerviertel: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Mainufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien, während die Museen entlang des Museumsufers zusätzliche kulturelle Angebote für Groß und Klein bereithalten. Ergänzt wird dies durch den nahgelegenen Stadtwald, der als eines der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete ideale Bedingungen für Ausflüge, Sport und Naturerlebnisse bietet. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Malerviertel durch seine ruhige, fast nachbarschaftliche Atmosphäre und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnquartieren in Sachsenhausen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-T6C7ND9