Description

- Achtung : Wohnrecht eingetragen - Bei dem eingetragenen Wohnrecht handelt es sich um eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht), welches für das gesamte Wohnhaus gilt. Das Wohnrecht wird nicht mehr ausgeübt, die begünstigte Person befindet sich in rechtlicher Betreuung. Die beiden Wohneinheiten sind unbewohnt. Dieses großzügige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1887 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, Erweiterungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie umfassend erweitert: Eine ehemalige Scheune wurde zu Wohnzwecken umgebaut, außerdem entstand ein separater Garagenneubau. Durch diese Maßnahmen bietet das Objekt heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m² – aufgeteilt auf ca. 95 m² im Altbau und ca. 94 m² im Anbau. Zusätzlich steht im Dachgeschoss des Anbaus eine weitere, ausbaubare Fläche zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche ermöglichen kann. Die derzeitige Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als Zweifamilienhaus, ist jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar. Das ca. 484 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit vorhandenem Unterhaltungsstau, bietet aber eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept realisieren – sei es zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung. Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Stück Geschichte in ein modernes Zuhause zu verwandeln. # Ausstattung Die Wohnfläche des ursprünglichen Einfamilienhauses wurde 1996 durch den Anbau vergrößert. Demnach stehen Ihnen nun 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² zur Verfügung, die sich im Grundriss wie folgt aufteilen: - Wohnung 1 (Bestand, ca. 95 m²): Erdgeschoss: Flur/ Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: Flur/ Diele, Schlafzimmer, Speicher - Wohnung 2 (Anbau, ca. 94 m²): Erdgeschoss: Flur/ Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Waschküche Dachgeschoss: nicht ausgebaut, jedoch Potenzial zur Wohnraumerweiterung vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.570 € - Grundstücksfläche: ca. 484 m² # Lagebeschreibung Gerach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Die charmante Gemeinde liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln geprägt ist – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die Kreisstadt Birkenfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an die B41 und B269 sorgt für eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren wie Idar-Oberstein oder sogar Trier und Kaiserslautern. Gerach zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und eine naturnahe Wohnqualität aus. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in den nahegelegenen Nationalpark Hunsrück-Hochwald ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Gerach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. # Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570 € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 288.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 213