Description

Zum Verkauf steht ein durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger, etablierter Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verteilt sich auf Erd-, Obergeschoss und ein großzügiges Dachgeschoss und überzeugt durch einen gepflegten, sofort weitervermietbaren Zustand. Bereits 2009 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt, was sich positiv auf Energiebilanz und Unterhalt auswirkt. Der Wohnungsmix ist bewusst breit aufgestellt und spricht damit unterschiedlichste Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis zur Familie. Konkret verteilen sich die Flächen auf zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² (EG und OG links), zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² inklusive separatem Kinderzimmer (EG und OG rechts) sowie eine besonders großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m². Sämtliche Einheiten verfügen über Tageslichtbad, eigene Küche sowie Balkon bzw. Terrasse. Jeder Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet; im Hof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist die Konstellation besonders reizvoll: Das Objekt liefert ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig ein klar umrissenes, kurzfristig hebbares Wertsteigerungspotenzial. Die Bestandsmieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, die zum 01.08.2026 frei werdende Wohnung im 1. OG rechts lässt sich nach Renovierung zur Marktmiete neu vermieten, und die bislang in den Mieten enthaltenen Stellplätze können bei jeder Neuvermietung separat bepreist werden. Die Soll-Kaltmiete steigt damit von aktuell 3.114 € auf rund 3.975 € monatlich – der Kaufpreisfaktor verbessert sich von ca. 25,7 auf rund 20. # Ausstattung ✅ Solide Massivbauweise (Baujahr 1973), gepflegter Gesamtzustand ✅ Fassade 2009 mit Wärmedämmverbundsystem (8 cm) gedämmt und neu verputzt ✅ Gas-Zentralheizung; Warmwasserbereitung ebenfalls über Erdgas ✅ Fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit eigener Küche und Tageslichtbad ✅ Balkon bzw. Terrasse zu jeder Wohnung ✅ Bäder modernisiert (EG/OG ca. 2000–2005, ein Bad im DG 2016) ✅ Wohnungseingangstüren 2009 erneuert ✅ Dachfenster sowie Fenster in OG und DG teilweise erneuert ✅ Kellerraum je Wohnung plus Gemeinschafts-/Nutzflächen im Untergeschoss ✅ 6 Stellplätze im Hof ✅ Energieverbrauchsausweis: 98,46 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse C # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: keine zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer ist dieser Erwerb provisionsfrei. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Rodgau-Weiskirchen ist der nördlichste Stadtteil der rund 45.000 Einwohner zählenden Stadt Rodgau und liegt verkehrsgünstig im Herzen des Rhein-Main-Gebiets im Kreis Offenbach. Weiskirchen zählt rund 6.100 Einwohner und liegt am Autobahnanschluss „Hanau" der A3 – Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sind dadurch schnell erreichbar; ergänzt wird die Anbindung durch die nahe gelegene B45. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 km entfernt und ist über A3 und S-Bahn erreichbar. Besonders attraktiv für Mieter ist die direkte Schienenanbindung: Vom S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen verkehrt die Linie S1 von Rödermark über Offenbach und Frankfurt bis Wiesbaden. Bis zur Frankfurter Hauptwache sind es dabei rund 25 Minuten ohne Umstieg. Diese Pendlertauglichkeit hält die Nachfrage nach Mietwohnungen konstant hoch und stützt die Vermietungssicherheit des Objekts. StadtwerkeNAVITIME Transit Vor Ort sind Nahversorgung, Schulen, Kitas und Ärzte vorhanden, dazu ein ausgesprochen reiches Freizeitangebot: Rodgau bietet mehr als 270 Vereine, Sportzentren und ein beliebtes Strandbad und treibt einen flächendeckenden Glasfaserausbau in allen Stadtteilen voran. Eingebettet in viel Grün – rund ein Drittel des Stadtgebiets ist Wald – verbindet Weiskirchen ländliche Wohnqualität mit großstädtischer Erreichbarkeit. Als Anhaltspunkt zum Standortniveau: die Bodenrichtwerte in Rodgau liegen laut BORIS Hessen zwischen 525 und 725 €/m². Rodgau # Sonstiges Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und der Bewohner des Gebäudes. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ✅ Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind – insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger. ️ Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.46 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158982545#ntZM1A