Description

Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in begehrter Aussichtslage unterhalb des Wartbergs vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort zu einem Wohnobjekt der Extraklasse. Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf Offenheit, Licht und Privatsphäre konzipiert und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und funktionalen Flächenaufteilung. Neben einer großzügigen Garage mit 3 Stellplätzen befindet sich hier ein separater Technikbereich sowie mehrere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Lagerflächen, Weinkeller, Fitness- oder Wellnessbereich. Die großzügigen Nebenflächen schaffen maximalen Komfort im Alltag und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnebene. Hier eröffnet sich ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 77 m², der ein repräsentatives Ambiente schafft. Die offene Raumgestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Großzügige Fensterfronten holen Tageslicht in alle Bereiche und setzen die spektakuläre Aussicht perfekt in Szene. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich eine außergewöhnlich große Loggia mit ca. 60 m², die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Outdoor-Lounge, einen Dining-Bereich oder eine private Wellnesszone im Freien. Hier wird die Aussicht zum täglichen Erlebnis. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische und komfortable Zusatzräume: Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für effiziente Organisation im Alltag, während eine separate Speisekammer zusätzlichen Stauraum direkt an der Küche bietet. Ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca.28 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhigen Rückzugsort. Ein hochwertig geplantes Duschbad mit WC komplettiert diese Etage und erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die obere Ebene ist vollständig dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Das luxuriöse Elternschlafzimmer mit 30 m² bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige Ankleide mit 18 m², die den Masterbereich zu einer privaten Suite aufwertet. Das angrenzende Hauptbad mit 24 m² vermittelt echtes Spa-Feeling und bietet reichlich Raum für hochwertige Ausstattungsdetails wie freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche oder Doppelwaschtisch. Für Kinder oder Gäste stehen zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit ca.28 m² zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Spiel- und Lernbereiche und schaffen damit ideale Voraussetzungen für gehobenes Familienwohnen. Ein separates Kinderbad mit ca. 14 m² gewährleistet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Architektonisch unterstreicht die geplante Konstruktion den modernen und gleichzeitig zeitlos eleganten Charakter des Hauses. Die Architektur kombiniert klare Linien mit großzügigen Raumhöhen und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Wohnqualität. Insgesamt entsteht mit diesem Projekt ein exklusives Wohnobjekt, das höchste Ansprüche an Design, Raumgefühl und Lage erfüllt. Großzügige Flächen, luxuriöse Ausstattungsmöglichkeiten und die herausragende Aussicht machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Lebensqualität legen. # Ausstattung Das Herzstück dieses Hauses ist die großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die auf drei Etagen sieben Zimmer umfasst. Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für Gäste. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche ideal verbinden. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und schafft gleichzeitig Rückzugsorte, die Ruhe und Entspannung fördern. Komfort wird bei diesem Hausmodell großgeschrieben. Eine großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum nach draußen. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Atmosphäre und verbinden Innen- mit Außenwelt. Praktische Abstellräume schaffen Ordnung und sorgen für ein aufgeräumtes Zuhause. Der große Garten auf dem 978 Quadratmeter großen Grundstück bietet Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. In der gewählten Ausbaustufe profitieren Sie von einem Bauprozess, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die schlüsselfertige Ausführung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus ohne Stress und mit hoher Qualität zu beziehen. Alle Leistungen sind transparent im Preis enthalten, was Planungssicherheit schafft und Ihren Bauablauf deutlich vereinfacht. So wird der Traum vom eigenen Haus nicht nur ein Wunsch, sondern wird mit Hanse Haus zur Wirklichkeit - maßgeschneidert und komfortabel. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 978 m² # Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in Heilbronn, einer Stadt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Lebensbereiche besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten, die kurze Wege für Familien garantieren. Für Ihre Gesundheit sorgen nahegelegene Ärzte, Apotheken und Kliniken, die schnell erreichbar sind und umfassende Versorgung bieten. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art finden Sie in Heilbronn reichlich - von Wochenmärkten über Supermärkte bis hin zu Fachgeschäften, die Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Heilbronn zuverlässig mit umliegenden Städten, und die Nähe zur Autobahn macht Ausflüge und Pendeln einfach und komfortabel. So genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Stadt und gleichzeitig die Ruhe Ihres individuell geplanten Hanse Hauses in einer begehrten Lage. # Sonstiges Das Haus wird hier in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" angeboten. Auf Wunsch kann in einem persönlichen Gespräch die Ausbaustufe nach Ihren Wünschen geändert werden. Des Weiteren können Sonderwünsche in Ihrem Grundriss individuell eingebracht werden, getreu dem Motto "Genau mein Zuhause". # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 21070-210