Description

Tauchen Sie ein in die Welt der klassischen Villenarchitektur: Diese 1928 erbaute Villa eines Bauingenieurs am Stünzer Park vereint authentischen historischen Charme mit herrschaftlicher Ausstrahlung. Direkt am Park gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Objekt in Leipzig Ost (Anger-Crottendorf) eine unbeschreibliche Wohnqualität, die nur wenige Immobilien in dieser Preisklasse zu bieten haben. Rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Die herrschaftlichen Räume im Erdgeschoss mit originaler Bibliothek und prachtvollen Holzdielenböden verkörpern die Atmosphäre dieser Zeit noch heute. Jeder Schritt erzählt von der handwerklichen Qualität eines Bauingenieurs, der sein eigenes Zuhause mit Liebe zum Detail erschuf. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits saniert, Wärmedämmung im Dachgeschoss einbebracht und die Elektrik im ersten Obergeschoss erneuert. Sie starten mit einem soliden Fundament für Ihre persönliche Vision. Dieses Objekt bietet die einzigartige Chance, nach gezielten weiteren Maßnahmen eine echte Millionenvilla in einer der begehrtesten Parklagen Leipzigs zu schaffen. Die herrschaftliche Grundstruktur, historischen Raumqualitäten und unvergleichliche Lage am Stünzer Park bilden das perfekte Fundament. Nach Vollendung Ihrer individuellen Sanierung besitzen Sie eine Immobilie, die in dieser Lage weit mehr Wert sein wird, als der heutige Anschaffungspreis. Die Lage ist einmalig: Direkte Parkanbindung zum Stünzer Park als grüne Oase direkt vor der Haustür, unmittelbarer Zugang zu Spazier- und Wanderwegen, erstklassige und ruhige Nachbarschaft sowie gute Verkehrserreichbarkeit in die Leipziger Innenstadt. Dies ist ein seltener Fund, greifen Sie zu und melden Sie sich bei uns für weitere Informationen. # Ausstattung - ca. 1440 m² großes Grundstück - ca. 260 m2 Wohnfläche - 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen - 3 Bäder möglich (2 fertig, 1 vorbereitet) - teilsaniert (Fassade, Fenster, Dach, Wärmedämmung im Dach) - voll unterkellert - große Garage auf dem Gelände # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.038,46 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1440 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im Stadtteil Anger-Crottendorf (Leipzig-Ost) in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt – direkt am Stünzer Park. Dieser elf Hektar große Park bietet mit seinem 9.500 m² Teich, weiten Wiesenflächen, Gehölzgruppen und zahlreichen Bäumen perfekte Bedingungen für Entspannung und Naturerleben. Ein Kinderspielplatz mit Kletterkombination, eine Boule-Bahn und verschiedener Vogelarten machen den Park zum Erholungsort für ganze Familien. Besonders hervorzuheben ist der neu sanierte Parkbogen Ost – ein nationales Städtebauprojekt, das die ehemalige Bahntrasse in einen grünen Höhenzug mit Fuß- und Radwegen verwandelt und beste Verbindungen zwischen den Vierteln schafft. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Buslinien 72 und 73 erschließen das Gebiet. In der Straße selbst befinden sich über 30 Unternehmen und Dienstleister. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte zugänglich. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ist eine der größten Stärken dieses Stadtteils, verbunden mit dörflichen Strukturen und grüner Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 175.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: L-RXF97MN