Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Wohngebäude wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 609 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 61 m² bis 140 m² und bieten überwiegend familienfreundliche 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Die Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietbare Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.244,08 EUR p.a., was einem IST-Faktor von ca. 15,5-fach entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Erträge. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine stetige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Wohnstandort der Region Ostprignitz-Ruppin. Das Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten und eine Gebäudenutzfläche von 752 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Liegenschaft: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 62,6 kWh/(m²*a) aus und ordnet das Objekt der Energieeffizienzklasse B zu. Dies unterstreicht den modernen Gebäudestandard und bietet Investoren eine gute Grundlage hinsichtlich zukünftiger Energie- und Betriebskosten. Die Wohnungsstruktur ist ausgewogen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Sechs Wohnungen verfügen über ca. 61 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei größere Einheiten mit ca. 99 m² beziehungsweise 140 m². Mehrere Mietverhältnisse enthalten bereits Staffelvereinbarungen, wodurch zusätzliche Mietsteigerungen planbar und vertraglich gesichert sind. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, zeitgemäßer Energieeffizienz und überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, stetiger Vermietbarkeit, attraktiver Wohnungsstruktur und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung - acht Wohneinheiten - Baujahr 1996 - sechs Wohnungen mit ca. 61 m², eine Wohnung mit ca. 99 m², eine Wohnung mit ca. 140 m² - Maisonette-Wohnungen - jede Wohnung mit eigener Terrasse - Energieeffizienzklasse B, Erdgaszentralheizung aus 2011 - 4 Wohnungen mit Staffelmiete - Kaltmiete ca. 48.244,08 EUR p .a., Faktor 15,5-fach - ca. 6,47 EUR pro m² Wohnfläche (teilweise Staffelmieten vereinbart) - Fassadenrenovierung in 2025 - regelmäßige Malerarbeiten in den Wohnungen - umfassende Modernisierung der WE 6 bei Mieterwechsel in 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 1.231,53 € - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 15.02 - Grundstücksfläche: ca. 2730 m² # Lagebeschreibung Rheinsberg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Norden Brandenburgs und verbindet naturnahes Leben mit einer soliden Infrastruktur. Die Stadt liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin direkt am Grienericksee und im Herzen des Ruppiner Seenlandes. Umgeben von zahlreichen Gewässern, ausgedehnten Wäldern und dem Naturpark Stechlin-Ruppiner Land bietet Rheinsberg eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders Familien, Ruheständler und Menschen, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin verbinden möchten, schätzen den Standort. Verkehrstechnisch ist Rheinsberg gut angebunden. Über die Bundesstraße B122 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Neuruppin, Wittstock/Dosse und Mecklenburg-Vorpommern. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A24 befinden sich bei Neuruppin und Wittstock/Dosse. Der Bahnhof Rheinsberg ist Endpunkt der Bahnstrecke Löwenberg–Rheinsberg. Die Regionalbahn RB54 verbindet den Ort mehrmals täglich mit Löwenberg (Mark), von wo aus direkte Anschlüsse nach Berlin bestehen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Buslinien, die die Ortsteile und umliegenden Städte miteinander vernetzen. Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit dem Pkw in rund 80 Minuten erreichbar. Nach Neubrandenburg beträgt die Fahrzeit etwa 75 Minuten, während Rostock in knapp zwei Stunden erreicht werden kann. Die Kreisstadt Neuruppin liegt lediglich rund 25 Kilometer entfernt und ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Diese günstigen Entfernungen machen Rheinsberg sowohl für Berufspendler als auch für Ferienhausbesitzer und Kapitalanleger interessant. Auch im Bildungsbereich ist Rheinsberg gut aufgestellt. Mit dem Bildungscampus Rheinsberg verfügt die Stadt über ein modernes Schulzentrum, das die Klassenstufen 1 bis 10 an zwei Standorten vereint. Die Primarstufe befindet sich im Kiefernweg, während die Sekundarstufe in der Schlossstraße untergebracht ist. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Grundschule Flecken Zechlin sowie verschiedene Fort- und Weiterbildungseinrichtungen in den Ortsteilen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030/14358