Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Ferienanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750m² in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Anlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem Haupthaus sowie einem separaten Schlafhaus mit Badezimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, überdachte Außenbereiche sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die beiden Hauptgebäude verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Wochenendaufenthalte, Feriennutzung oder als ruhiger Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für eine kleintierfreundliche Nutzung. Haupthaus (ca. 40 m²) Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Ferienanlage und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit Holzdecken und einem Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Aufteilung und Ausstattung: • Wohnzimmer mit Kaminofen • Essbereich • Möglichkeit für einen Arbeits- oder Bürobereich • Einbauküche • Waschraum / Abstellraum • angenehme Raumhöhe mit Holzdecken • Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden Hinweis: Im Haupthaus ist derzeit kein Warmwasseranschluss vorhanden. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Junkers, 30 kW), die im Jahr 2014 erneuert wurde. Ergänzend steht ein Kaminofen (Varde Ovne, Modell Vardeline 27, 5 kW) zur Verfügung, der im Jahr 2009 inklusive Rohrsystem installiert wurde. Die Gasversorgung erfolgt über einen externen Flüssiggastank (Miettank). Die jährliche Mietgebühr beträgt derzeit 171,36 €. Schlafhaus mit Badezimmer (ca. 40 m²) Das separate Schlafhaus bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlaf- oder Gästehaus. Aufteilung: • großzügiges Schlafzimmer • kleiner Flur • Badezimmer mit Warmwasseranschluss Badezimmerausstattung: • Dusche • Waschbecken • gepflegte Ausstattung Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: • großzügiger Gartenbereich • Terrasse • überdachtes Gartenhaus / Holzlager • zusätzlicher Geräteschuppen überdachter Bereich im hinteren Garten • vollständig eingezäuntes Grundstück Mehrere Apfelbäume auf dem Grundstück sorgen insbesondere im Frühjahr für eine schöne Blütenlandschaft und unterstreichen den naturnahen Charakter der Anlage. Weitere Ausstattung • isolierte Hundebox mit Heizstrahler • Außenwasseranschluss • Holzvorrat vorhanden • Waschmaschine und Trockner vorhanden • Beleuchtung in allen Gebäuden vorhanden • Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Das gesamte Inventar, einschließlich Küche und vorhandener Möbel, ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden. Persönliche Gegenstände sowie private Dinge werden selbstverständlich vor der Übergabe entfernt. Hinweis: Bei Tierhaltung kann es sinnvoll sein, einzelne Bereiche der vorhandenen Einzäunung bei Bedarf noch zu optimieren. • Grundstücksgröße: ca. 750 m² • großzügiger Gartenbereich • Stellmöglichkeiten vorhanden • ruhige Lage innerhalb der Ferienanlage Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Ferienanlage und wird derzeit als Ferienobjekt genutzt. Nicht als Hauptwohnsitz nutzbar! # Ausstattung Gebäude • Haupthaus ca. 40 m² Wohnfläche • separates Schlafhaus mit Badezimmer ca. 40 m² • zusätzliche Nebengebäude / Schuppen • großes überdachtes Gartenhaus / Holzlager • vollständig eingezäuntes Grundstück Haupthaus • Wohnzimmer mit Kaminofen • Essbereich • Möglichkeit für Arbeitsplatz oder Büro • Einbauküche • Waschraum / Abstellraum • Holzdecken mit angenehmer Raumhöhe • Strom- und Wasseranschluss vorhanden • Beleuchtung in allen Räumen Hinweis: Im Haupthaus ist kein Warmwasseranschluss vorhanden. Schlafhaus • großzügiges Schlafzimmer • kleiner Flur • Badezimmer mit Warmwasseranschluss Badezimmer • Dusche • Waschbecken • Warmwasser • gepflegte Ausstattung Küche • Einbauküche • Herd und Backofen • Kühlschrank • Spüle • Stauraum durch Ober- und Unterschränke Heizung • Kaminofen im Wohnbereich • Gasheizung über externen Gastank (gemietet) Außenbereich • großes Grundstück ca. 750m² • Terrasse • überdachtes Gartenhaus • Holzlager • zusätzlicher Schuppen für Geräte • großer Gartenbereich • Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Außenwasseranschluss • Holzvorrat vorhanden • isolierte Hundebox mit Heizung • Waschmaschine vorhanden • Trockner vorhanden • Inventar kann übernommen werden • Couch / Wohnzimmermöbel • Esszimmermöbel • Bürobereich • Einbauküche • Waschmaschine • Trockner Hinweise • Das Objekt wird verkauft wie gesehen. • Grundrisse liegen aktuell nicht vor. • Bei Tierhaltung sollte die Einzäunung teilweise überprüft bzw. ergänzt werden. - Käuferprovision: 2,98 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Merkenfritz, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hirzenhain. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, viel Natur sowie einer angenehmen Wohnruhe und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Merkenfritz liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern am Rand des Vogelsberg und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Die ländliche Umgebung sorgt für eine entspannte Atmosphäre fernab vom hektischen Stadtleben. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nächstgelegenen Orte wie Büdingen, Gedern und Nidda sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler interessant gestaltet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 229115