Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Spitzenlage direkt am Zwischenahner Meer präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.319 m² entsteht ein hochwertig neu errichteter Resthof im traditionellen Ammerländer Stil. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur, moderner Bauqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Norddeutschlands. Ein besonderes Highlight ist das bestehende Wegerecht zum direkt angrenzenden Zwischenahner Meer. Nur wenige Anwesen verfügen über einen derart unmittelbaren Zugang zum Wasser. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Privatsphäre und weitläufigem Grundstück verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Seltenheitswert. Das Anwesen umfasst ein repräsentatives Haupthaus mit großzügiger Wohnfläche, eine beeindruckende Diele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein separates Ferienhaus sowie weitere Nebengebäude. Auf dem angrenzenden Grundstück ist zudem die Eröffnung eines Cafés vorgesehen, wodurch das gesamte Areal künftig zusätzlich an Attraktivität gewinnen wird. Ob als exklusiver Wohnsitz, für die Ferienvermietung oder für Veranstaltungen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Konzepte. Die traditionelle Fachwerkbauweise, hochwertige Materialien sowie das charakteristische Reetdach verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig sorgt die moderne Bauausführung für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus exklusiver Lage am Zwischenahner Meer, hochwertiger Bauausführung und vielseitigem Nutzungskonzept macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial. Da sich das Objekt aktuell noch in der Fertigstellungsphase befindet, können ausgewählte Ausstattungsmerkmale und Gestaltungsdetails nach Absprache teilweise noch an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. # Ausstattung • Exklusive Lage direkt am Zwischenahner Meer • Wegerecht zum unmittelbar angrenzenden Zwischenahner Meer • Neu errichteter Resthof im traditionellen Ammerländer Stil • Hochwertige Fachwerkbauweise mit exklusiver Klinkerfassade • Repräsentatives Reetdach am Haupthaus • Ca. 8.319 m² Grundstücksfläche • Großzügige Diele mit ca. 155 m² Nutzfläche • Separates Ferienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche • Erstbezug nach Neubau • Hochwertige Ausführung • Individuelle Ausstattungs und Gestaltungswünsche teilweise noch möglich Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766 4887296 zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 8319 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohn und Erholungslagen des Ammerlandes, direkt am Zwischenahner Meer. Eine absolute Besonderheit stellt das bestehende Wegerecht zum direkt angrenzenden Zwischenahner Meer dar. Nur wenige Anwesen in dieser Lage verfügen über einen derart unmittelbaren Zugang zum Wasser. Bad Zwischenahn zählt zu den beliebtesten Kur und Ferienorten Norddeutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine reizvolle Naturlandschaft. Das Zwischenahner Meer, die weitläufigen Parkanlagen, Rad und Wanderwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote prägen das besondere Ambiente der Region. Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von historischen Höfen, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Oldenburg sowie die Autobahnen A28 und A29 gewährleisten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. # Sonstiges Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verfügbar ab: nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0230