Description

Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in beliebter Wohnlage von Karlsruhe-Grünwinkel. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Das 676 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 448 € Kaltmiete. Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet für 850 € Kaltmiete. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet für 644 € Kaltmiete. Damit sind drei der vier Einheiten langfristig vermietet, wodurch sich bereits heute stabile Mieteinnahmen ergeben. Gleichzeitig bietet die aktuell eigengenutzte Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung ideal zu kombinieren oder künftig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Außenpool mit den Maßen 10 × 5 Metern und einem Wasservolumen von rund 100.000 Litern. Der Pool verfügt über eine elektrische Abdeckung und wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Eine Außendusche ergänzt den attraktiven Freizeitbereich und schafft ein außergewöhnliches Ambiente für Bewohner und Gäste. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung sowie einer Doppelgarage. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das Gebäude zuverlässig versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit, großem Freizeitwert und stabilem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage im Westen der Fächerstadt. Grünwinkel zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus – Eigenschaften, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv machen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Gewerbe- und Einkaufsbereiche, etwa rund um den Rheinhafen oder die Westliche Allee, liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Familien und Mieter jeden Alters ist die Lage gleichermaßen interessant. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in praktischer Nähe. Zahlreiche Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie das Albgrün bieten angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine und Freizeitanlagen ergänzen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile. Für Pendler ist besonders die kurze Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A8 und A65 von Vorteil. Auch das Naherholungsgebiet entlang des Rheinhafens, mit seinen Rad- und Laufstrecken, ist schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit hohem Nachfragepotenzial – ideal für langfristige Vermietungskonzepte oder als solide Kapitalanlage.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,5 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 8 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,8 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.RSM.11252