Description

Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte stellt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Auf der rechten Seite liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Zugang zum Balkon. Dieser wurde verglast und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert in Form eines Wintergarten-ähnlichen Bereichs, der ganzjährig nutzbar ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation legen. Durch die gefragte Lage in Ludwigshafen-Mitte sowie die klassische Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. # Ausstattung -ca. 64 m² Wohnfläche -2 Zimmer -Lage im 1. Obergeschoss links -klassische Grundrissgestaltung -zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen -Tageslichtbad mit Badewanne -großzügige Küche -verglaster Balkon (Wintergarten-Charakter) -gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) -Wohnung aktuell vermietet -gute Vermietbarkeit durch Lage und Größe - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Makrolage – Ludwigshafen am Rhein Ludwigshafen am Rhein ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Arbeitsplatzdichte, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine enge Verzahnung von Industrie, Dienstleistung und Wissenschaft aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Universitätsstadt Mannheim sowie die Nähe zu Heidelberg sorgen für zusätzliche Attraktivität. Neben einem vielfältigen Arbeitsmarkt bietet Ludwigshafen ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A6, A61 und A650 sowie ein dichtes Netz an Bundes- und Landstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Mikrolage – Ludwigshafen-Mitte Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Ludwigshafen-Mitte und überzeugt durch ihre urbane, hervorragend erschlossene Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile sowie an die benachbarten Städte Mannheim und Umgebung. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Behörden und Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Umfeld durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum innerstädtischen Leben schaffen. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Innenstadtlage gegeben ist. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet Hausgeld 186,95 € + 25,05 € Erhaltungsrücklage Mieteinnahme / Monat Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen. Anbieter-Objekt-ID: ARTSUETWLU-07-26