Description

In begehrter Wohnlage von Frankenberg (Eder) präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in einer gefragten Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.012 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber bietet. Frankenberg (Eder) zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt von Frankenberg (Eder) mit ihrem charmanten Fachwerkensemble, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter und trägt maßgeblich zur hohen Wohnattraktivität bei. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten für kurze Wege und eine hohe Mobilität. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre prägen das Erscheinungsbild des Hauses und bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1997 erneuert wurde. Die technische Ausstattung bildet eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der in den 1970er-Jahren errichtete Flachdachanbau dar. In diesem Gebäudeteil befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einen erheblichen Mehrwert bietet. Ob als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice, Praxis- oder Büroraum, als zusätzlicher Wohnbereich oder für eine kleine gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die räumliche Trennung vom eigentlichen Wohnhaus schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Perspektiven für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen Vorzügen. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Das gepflegte Grundstück eröffnet viel Raum für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein zweites Badezimmer, was insbesondere für Familien einen deutlichen Mehrwert im Alltag darstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sodass komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und attraktiver Ausstattung in einer gefragten Wohnlage von Frankenberg (Eder). Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch den zusätzlichen Anbau sowie dem großzügigen Platzangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² # Lagebeschreibung Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 377,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5711-002331