Description

Objektbeschreibung: In Gerstenberg erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ca. 238 m² Gesamtfläche und ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zwei überdachte Stellplätze mit elektrischem Rolltor, Baujahr 1750 und eine Modernisierung in 2012/2013 verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein stilvolles Wohngefühl: großzügige Proportionen, ein gepflegter Zustand und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein elegantes Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Der Blick in den Garten unterstreicht die Ruhe und Privatheit dieses Anwesens. Zu den exklusiven Highlights zählen die sonnigen oder überdachten Terrassen und der Garten als private Rückzugsorte, ein Swimmingpool für entspannte Sommertage sowie ein Saunahaus für Wellness im eigenen Haus. Ein Kamin sorgt für behagliche Abende, während Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche mit Geräten, Gäste-WC und ein separates Arbeitszimmer den gehobenen Anspruch abrunden. Teilkeller und ausbaubarer Voll-Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Stauraumreserven. Mit dem eigenen Brunnenwasser werden WC und Waschmaschine bedient. Dieses außergewöhnliche Domizil vereint Tradition, Stil und luxuriöse Freizeitqualität zu einem seltenen Angebot in Gerstenberg – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Lage: Gerstenberg im Altenburger Land richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, Ruhe und großzügige Natur schätzen – ideal für Unternehmer, Vielreisende und Familien, die repräsentatives Wohnen mit Rückzugskomfort verbinden möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Orten schnell verfügbar; Altenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten, Leipzig in ca. 35–40 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt je nach Verkehr bei rund 55–70 Minuten Fahrzeit. Für den Alltag bieten sich zudem regionale Bahn- und Busanbindungen über die nahegelegenen Knotenpunkte an, während die Autobahnanbindung in der Region zügige Verbindungen in Richtung Leipzig, Chemnitz und Dresden ermöglicht. Freizeit wird hier zum Privileg: Weite Felder und Waldsäume laden direkt vor der Tür zu Spaziergängen, Ausritten und Radtouren ein. Kultur und Genuss finden Sie in Altenburg mit Schloss- und Museumslandschaft sowie gehobener Gastronomie; Leipzig ergänzt das Angebot mit Oper, Gewandhaus, Galerien und Shopping – perfekt für einen stilvollen Tagesausflug. Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Nähe: ein Standort, der Privatsphäre, Weitblick und Wertbeständigkeit vereint. Wer einen souveränen Lebensmittelpunkt sucht, der Ruhe als Luxus definiert und dennoch die Metropolregion Leipzig in Reichweite hält, findet in Gerstenberg eine Adresse mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Energieausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: um 1750, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Courtagepassus: Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.