Description

Die rund 105 m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss steht zum Erstbezug bereit und überzeugt mit einer Energieeffizienz der Klasse A sowie einem großzügigen Raumangebot. Highlights dieser individuellen Wohnung sind vor allem die gehobene Ausstattungsqualität sowie das großzügige Raumangebot in Verbindung mit einem modernen, offenen Grundriss. Dabei bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel das Zentrum der Wohnung. Von hier aus ist auch der großzügige Südbalkon zugänglich, der zum Frühstücken ebenso einlädt wie zum abendlichen Ausklang bei Kerzenschein. Das offen konzipierte Schlafzimmer – mit einem weiteren, kleineren Balkon zum Innenhof – geht fließend in den Ankleidebereich über, an welchen sich das stilvoll gestaltete Badezimmer anschließt. Hier wirkt die freistehende Badewanne als besonderer Blickfang; außerdem gibt es eine bodengleiche Dusche. Darüber hinaus umfasst die Wohnung zwei separate WCs sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist per Aufzug bequem erreichbar. Fußbodenheizung, Beleuchtung der verschiedenen Räume und weitere Funktionen lassen sich mithilfe des integrierten Smart-Home-Systems steuern. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch das edle Eichenholzparkett, das im Wohnbereich verlegt wurde. # Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Offene Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot • Echtholzparkett • Badezimmer mit freistehender Wanne • Einbauküche inklusive • Zwei Balkone # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Luitpoldstraße befindet sich im Zentrum eines der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Schöneberg liegt zentral im Westen der Hauptstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Möglichkeit, viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Der Kiez rund um den Viktoria-Luise-Platz und den Nollendorfplatz zeichnet sich durch ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot aus. Zahlreiche Bühnen, Galerien und kleinere Kunsträume prägen das Umfeld ebenso wie Restaurants und Cafés mit internationaler und regionaler Küche. Auch in puncto Freizeit und Kultur hat Schöneberg viel zu bieten: Neben Museen und Theatern finden sich hier mehrere charmante Programmkinos, die den künstlerischen Charakter des Viertels unterstreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.05.2022 - Gültig bis: 29.05.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LUI WE20N