Description

ETW als Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Selbstnutzung !!!! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1920/Sanierung 2000 umfasst 58 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer, Schlafnische, offene Küche mit EBK sowie 1 Badezimmer. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck. Der Eingangsbereich verbindet die Räume kompakt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den zentralen Wohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt die Küche, so dass Abläufe zwischen Kochen und Wohnen naheliegend organisiert sind. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ergänzt den Grundriss funktional. Details zur Ausstattung liegen nicht vor. Der Schlafbereich befindet sich derzeit in einem offenen Bereich im Anschluss zum Wohnzimmer. Dann könnte man das weitere Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorhanden und rundet die Wohnfläche praktisch ab. Es ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Veluxfenster ausgestattet. Weitere Bereiche ergänzt ein Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Geniessen Sie die Sonnenstrahlen auf der tollen Dachterrasse (12 qm). Insgesamt zeigt sich eine übersichtlich geschnittene, modernisierte Dachgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung. Die ETW wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Sie kann möbliert übernommen werden. In der Stadtvilla befinden sich insgesamt 4 ETW, 3 davon von den Wohnungseigentümern selber bewohnt. Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - möblierte Dachgeschosswohnung - Baujahr 1920/ Sanierung 2000 - Wohnfläche ca. 58 m² - 2 Zimmer plus Schlafnische - 1 Wannenbad mit Fenster - offene Küche mit EBK - Dachterrasse - Modernisierter Zustand - neuwertige Gasheizung - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am Obotritenring in 19053 Schwerin, in einem gewachsenen Stadtbereich mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld wirkt urban und zugleich von kleinen Grünflächen geprägt, wodurch sich eine ruhige Grundstimmung im direkten Wohnumfeld ergibt. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen PENNY, EDEKA und NORMA in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Ergänzend sind dm, Rossmann und die Naturdrogerie KaRo nicht weit entfernt, was die Versorgung im Quartier abrundet. Mobilität Mehrere Bushaltestellen wie Werner-Seelenbinder-Straße, Lortzingstraße und Lambrechtsgrund befinden sich ganz in der Nähe. Die Bahnstation Schwerin Mitte sowie der Schweriner Hauptbahnhof sind schnell erreicht und binden an den Regional und Fernverkehr an. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 14 nicht weit entfernt. Bildung Mit der MSH Medical School Hamburg liegt eine Hochschule in der näheren Umgebung, was den Standort auch für studienbezogene Nachfrage interessant macht. Ergänzend ist die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit gut erreichbar. Freizeit Grünflächen liegen fußläufig, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag naheliegen. Gastronomieangebote wie Asia Chaò, Jack the Ribber sowie Restaurant und Café Ulrike befinden sich in der Nähe. Mit dem Arsenal am Pfaffenteich und dem Demmlerhaus sind zudem bekannte Ziele im Stadtbild schnell erreichbar. Gesundheit Ärztliche Versorgung ist im Umfeld präsent, unter anderem mit Allgemeinmedizin und Kinder und Jugendmedizin in der Nähe. Das Ärztehaus West sowie weitere Einrichtungen wie das Gusanum sind ebenfalls gut erreichbar. Für stationäre Versorgung liegen die Helios Kliniken Schwerin nicht weit entfernt, wodurch das medizinische Angebot im Stadtgebiet gut abgedeckt ist. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-036