Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenhausbauweise befindet sich im Westpreußenring in Lübeck Kücknitz auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Der aktuell zu zahlende Erbpachtzins beträgt 44,67 € pro Jahr, und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.08.2058. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem etwa 164 m² großen Grundstück. Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurde insbesondere der Innenausbau, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001. Zudem wurden im Zuge der Modernisierung Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung eingebaut. An nahezu allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden. Die Geschossdecken bestehen aus Beton, und das Haus ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 780 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.360 € entspricht. Damit eignet sich das Objekt gut als Kapitalanlage. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Flur, von dem aus direkt das Gäste-WC erreichbar ist. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die Küche. Der Flur führt weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten verfügt. Zudem befinden sich im Flur die Treppenaufgänge zum Obergeschoss sowie der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich ist hier ein weiterer Raum vorhanden, der noch nicht vollständig ausgebaut ist und derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das Kellergeschoss umfasst insgesamt vier Räume und bietet reichlich Lager- und Abstellfläche. Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den aktuellen Mietern liebevoll unterhalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung * Massive Bauweise * Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2001) * Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast (2001) * Außenjalousien an nahezu allen Fenstern * Betondecken (solide Geschossdecken) * Satteldach * Terrasse mit Zugang zum Garten * Liebevoll gepflegter Garten * Gartenhütte * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss * Vollkeller mit 4 Räumen (viel Stauraum) * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Hobbyraum + Abstellraum) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lübeck‑Kücknitz liegt im Nordosten der Hansestadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Stadt und Ostsee. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Durch die Nähe zur Trave, zum Dänischburger Forst und zu weitläufigen Naturflächen bietet Kücknitz zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, und das große LUV‑Center ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Lübeck‑Kücknitz sowie die B75 und A226 besteht eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt und nach Travemünde, sodass auch Pendler kurze Wege genießen. Die Nähe zur Ostsee verleiht dem Stadtteil zudem einen maritimen Charakter, der das Wohnen hier besonders attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 4 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Das Haus ist seit über 10 Jahren vermietet an zuverlässige und ordentliche Mieter. Die Hansestadt Lübeck beabsichtigt derzeit nicht das Grundstück zu veräußern. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände der Mieterinnen und Mieter mithilfe von KI‑Bildbearbeitung entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-264 Kücknitz