Description

Wohnen mit Perspektive – großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonderer Hinweis: Die Immobilie wird mit einer bestehenden Nutzungsvereinbarung verkauft. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche steht dem Käufer nach dem Erwerb zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²), sowie eine Garage weiterhin nutzen. Hierfür übernehmen sie die anfallenden Nebenkosten, eine Mietzahlung erfolgt nicht. Ein Wohnrecht oder Nießbrauch wird nicht im Grundbuch eingetragen. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die zweite Wohnung eröffnet langfristig zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige oder zur späteren Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die rund 390 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder weitere Ausbaureserven – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das ca. 1.357 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie für Menschen, die heute großzügig wohnen und gleichzeitig langfristig planen möchten. # Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre regelmäßig modernisiert und gepflegt. * Zwei getrennte Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung ca. 130 m² * Obergeschosswohnung ca. 70 m² * ca. 390 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 1.357 m² * Zwei Badezimmer * Gäste-WC * Terrasse * Zwei Garagen Modernisierungen: * Dach überwiegend 1999 erneuert * Kunststofffenster überwiegend zweifach verglast (1978), teilweise im Erdgeschoss ca. 2015 erneuert * Ölzentralheizung Baujahr 1991 * Brenner 2025 erneuert * Wolf-Holzvergaser aus 2012 * Kaminöfen aus 2014 * Sicherungskasten 2020 erneuert * Zwei Stromzähler vorhanden * Keller 2020 mit neuer Elektrik sowie Wasser- und Stromanschlüssen modernisiert * Fußböden teilweise 2025 erneuert * Hofpflasterung aus 1996 * Zwei Einbauküchen vorhanden (Erdgeschoss ca. 20 Jahre mit neuen Elektrogeräten, Obergeschoss ca. 15 Jahre, wenig genutzt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1357 m² - Nutzfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bad Berleburger Ortsteil Aue und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Berleburg innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und Städte des Wittgensteiner Landes sowie des Hinterlandes bequem erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.Entfernungen: Kindergarten 4,4 km Grundschule 5,6 km Realschule 5,7 km Gymnasium 6,6 km Autobahn 40 km # Energie - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0129