Description

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte, OT Gesundbrunnen 10 Wohnungen | 491 m² Fläche | attraktive Wohnungsgrößen von rund 50 m² Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt Mietsteigerungspotential ab 01.01.2027 im Bereich der Bestandsmieten gem. § 558 Abs. 3 BGB Soll-Kalkulation auf Basis des Mieterhöhungspotentials Möglicherweise weiteres Entwicklungspotential im Dachgeschossbereich | Eine konkrete baurechtliche Prüfung oder Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Voraussetzung für etwaige Ausbau- oder Aufstockungsmaßnahmen ist die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die individuelle Prüfung durch den Erwerber. 2 der Wohneinheiten wurden kürzlich renoviert Zum 01.10.2026 wird eine Wohneinheit (ca. 50 m²) frei Die Fenster im Treppenhaus werden vom Eigentümer erneuert (Installation von Kunststofffenstern mit UW = 0,92), das Treppenhaus wird malermäßig überarbeitet In den letzten Jahren wurden alle Gasetagenheizungen erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.342,16 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. - x-fach Miete: 24.77 - Gesamtfläche: ca. 491 m² - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Vermietbare Fläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Berlin-Mitte, OT Gesundbrunnen U-Bahnhof direkt vor der Tür Hervorragende Anbindung an den ÖPNV Ärzte, Kitas, Einrichtungen für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld angesiedelt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit-/Kulturangebot in der direkten Umgebung Ca. 6 km zum Alexanderplatz Ca. 6 km zum KurfürstendammEntfernungen: Flughafen 39,8 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir kaufen und vermakeln Investmentliegenschaften. Für eine kostenlose und diskrete Wertermittlung Ihrer Immobilie rufen Sie uns einfach an. Wir sind einer der führenden Makler für renditestarke Wohn- und Gewerbe-Immobilieninvestments. Mit einem erstklassigen inhabergeführten Service, einer 35-jährigen Expertise und unserer Social-Media-Präsenz stehen wir für eine moderne, zeitgemäße Immobilienvermittlung. Eine Auswahl von weiteren Investmentobjekten finden Sie auf unserer Homepage www.realim.berlin. Sie benötigen eine Finanzierung? Egal, ob Sie Ihre Immobilie über uns oder anderweitig erworben haben oder erwerben wollen, unsere Finanzierungsabteilung bietet Ihnen interessante Angebote bzw. Alternativen an. Aktuelle News: Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram, XING und LinkedIn! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 12.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: #2646