Description

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Versteckt hinter einem vorderen Grundstück und von der Straße aus kaum zu erahnen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen T-Grundstück in Berlin-Neukölln. Die geschützte Lage verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schafft eine kleine, grüne Oase mit viel Privatsphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Das im Jahr ca. 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Der Garten umschließt das Haus und lädt dazu ein, die ruhige und geschützte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller, der viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit nicht funktionsfähig, sodass im Zuge einer Modernisierung ein neues, zeitgemäßes Heizkonzept entwickelt werden sollte. Damit bietet das Haus die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Wünschen und energetischen Anforderungen zu gestalten. Ein besonderes Zuhause für alle, die eine ruhige und geschützte Wohnlage mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum in Berlin suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden des Berliner Bezirks Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die angrenzenden Bezirke. Auch mit dem Auto besteht durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Berliner Stadtautobahn eine komfortable Verkehrsanbindung. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Seen und Naturräume im Berliner Süden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 632789