Description

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2023 verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: eine solide laufende Vermietung und die Perspektive, das Haus in absehbarer Zeit selbst zu beziehen. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über vier Ebenen – vom Hobbyraum mit Gästezimmer im Untergeschoss über den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bis zum ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten Raum für eine Familie ebenso wie für flexible Nutzungskonzepte. DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 995.000 € Aktuelle Nettokaltmiete: 3.350 € monatlich / 40.200 € jährlich Bruttomietrendite: ca. 4,0 % Kaufpreisfaktor: ca. 24,8 Berechnungsgrundlage: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Angebotspreis. Die Angaben verstehen sich ohne Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrücklage und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar. Ihre persönliche Rendite hängt von Ihrer individuellen Finanzierungs- und Steuersituation ab. Zu Finanzierungsfragen beraten Sie gerne unsere Kollegen von VON POLL FINANCE, zur steuerlichen Behandlung Ihr Steuerberater. DIE OPTION AUF EIGENNUTZUNG Der Mietvertrag wurde am 01.08.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung ist für beide Seiten auf drei Jahre ausgeschlossen. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen – die Immobilie kann also ab dem Jahr 2028 unter den gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigennutzung in Betracht kommen. Für Käufer mit jüngeren Kindern eröffnet das eine interessante Konstellation: Sie sichern sich heute ein neuwertiges Haus in gefragter Lage zu heutigen Konditionen, lassen die Immobilie sich zunächst weitgehend selbst tragen und beziehen sie später als Familienwohnsitz. ENERGETISCH BEREITS AM ZIEL Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Mit einem Endenergiebedarf von 20 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ zählt das Haus zur obersten Effizienzkategorie. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, großformatige Fliesen und Echtholzparkett sowie moderne Bäder runden den Neubaustandard ab. Renovierungsbedarf besteht nicht. Im Vergleich zum Bestand ist das ein handfester Vorteil: Während bei älteren Objekten energetische Nachrüstungen und steigende Betriebskosten eingeplant werden müssen, ist dieses Haus bereits auf dem Stand, den Neubauten heute erreichen. Das kompakte Grundstück von ca. 143 m² ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet dennoch Terrasse und Gartenfläche. Zwei PKW-Freiplätze gehören zum Objekt. # Ausstattung Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023, solide Massivbauweise mit moderner Architektur. - Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a) - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallation - Einbauküche vorhanden - Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen und Echtholzparkett - Zwei moderne Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang - Balkon (ca. 18 m²) und Terrasse - Ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Hobbyraum und Gästezimmer im Untergeschoss - Zwei PKW-Freiplätze auf dem Grundstück - Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil – einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Umland von Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Die Anbindung erfolgt über die B3 sowie die Autobahnen A661 und A5. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: S-Bahn- und Regionalverbindungen führen komfortabel nach Frankfurt, Friedberg und in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Brunnen Center deckt den täglichen Bedarf ab, die Europäische Schule Rhein-Main liegt ebenfalls in Dortelweil. Die Nähe zur Nidda und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Kapitalanleger bedeutet dieses Umfeld eine stabile Nachfragesituation und geringes Leerstandsrisiko, für spätere Eigennutzer eine Lage, die langfristig trägt. # Sonstiges Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet; der Mietvertrag vom 01.08.2025 enthält einen für beide Seiten auf drei Jahre geltenden Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Danach greifen die gesetzlichen Kündigungsregelungen. Wohnfläche ca. 215 m², Grundstück ca. 143 m², Nutzfläche ca. 12 m², Balkon-/Terrassenfläche ca. 18 m². Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26008004