Description

Willkommen in ihrem neuen ZuhausHaben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über einen Anruf von Ihnen um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbarene in Premiumlage von Weil am Rhein! Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch besteht auch die Möglichkeit es wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Ein grosszügiger Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten und lässt dem Besitzer die Gestaltung eines Rückzugorts offen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über einen Anruf unter 017655421995 von Ihnen um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Aufteilung: - Erdgeschoss (ca. 144,50 m2) - Entree/Garderobe - Gäste-WC mit Waschbecken - Flur/Diele - separate Küche mit Zugang zum Freisitz und zum Gartenbereich - Esszimmer mit Zugang zum Freisitz und zum Gartenbereich - großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon - Büro mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC Bodenbelag: Fliesen und Eichenstäbchenparkett - Untergeschoss / Gartengeschoss (ca. 115,60 m2) - 4 Schlafzimmer - Diele mit großer Natursteinwendeltreppe - Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und Waschbecken - TageslichtWC mit Waschbecken - Zementestrichluftschutzraum mit 30 cm dicken Decken und Wänden - Heizungs-/Technikraum - Werkstatt/Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Wohndiele Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser ist bis zum 07.07.2026 gültig Ölzentralheizung Wert: 387,5 kWh/(m2.a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 19.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % jeweils vom Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1670 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung In Bestlage von Weil am Rhein (Altweil) am östlichen Ortsrand steht dieses freistehende Einfamilinenhaus. Die Stadt Weil am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankkreich und verfügt über ca. 31.000 Einwohner. Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage. Die Grundstücksfläche beträgt ca.1670 m2 Fläche. Das Premiumgrundstück bietet einen spektakulären und unverbaubaren Blick über die Stadt Basel, die Rheinebene bis hin zu den Vogesen in Frankreich. Die Lage ist auch sehr ruhig und die angrenzenden Weinberge auf dem Tüllinger Berg erreichen Sie fussläufig in 2 Minuten. Es ist ein Premiumgrundstück, welches durch die besondere Topografie die Schönheit des Dreiländerecks unterstreicht. # Sonstiges - Garage mit Werkstatt / Stellplatz für Fahrräder (Durch Hanglage) - Aussenstellplatz - Atrium-Dachverglasung im Flurbereich/Treppenaufgang - bietet einen Premiumweitblick und verfügt über viel Potenzial sowohl das Gebäude als auch der Gartenbereich - Natur/Wanderwege direkt vor der Haustüre - Grenznähe zur Schweiz und zu Frankreich - wenige Minuten zu den Autobahnen A 98 sowie A5 - der Euroairport Basel-Mulhouse und die Stadt Basel sind in 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. - # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 387.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260701