Description

Moderne 4 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Rheinblick über den Dächern von Bingen in zentraler Lage. Die insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, Küche (inkl. Moderner Einbauküche) und 2 Badezimmer (ein Gäste Dusch-Bad sowie ein großes Haupt-Bad mit Wanne & Dusche). Von der Loggia, der Küche und dem Wohn-/Essbereich können Sie den traumhaften Blick auf den Rhein und die Germania (Niederwald-Denkmal) genießen. # Ausstattung - Gegensprechanlage mit Monitor - Fubodenheizung - Loggia - Rheinblick - Speicher - großer Kellerraum - Personenaufzug - Parkett- und Fliesenböden - hochwertige Innenausstattung - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-Bad mit Dusche - zentrale Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in zentraler Binger Innenstadtlage mit traumhaftem Blick auf den Rhein. Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten. In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden. Weiterhin verfügt Bingen über moderne Sportanlagen und der Binger Wald lädt zu einem Spaziergang oder zum Walken und Joggen ein. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt hält der Stadtbus. Zur Fußgängerzone, Schulen und Kindergarten sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ein großer Edeka-Markt inklusive Getränke-Markt ist einer Ihrer direkten Nachbarn. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1605