Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal zur Vermietung an zwei Parteien. Ergänzend eröffnet das Untergeschoss mit separatem Eingang zusätzliche Optionen, beispielsweise als Bürofläche, Hobbybereich, Lager- oder Nutzfläche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, Küche, Gäste-Bad sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und begehbarer Dusche. Der direkte Zugang zum Garten mit Teich bietet einen besonderen Mehrwert und erhöht die Attraktivität dieser Einheit für potenzielle Mieter. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 108 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumaufteilung und der Außenbezug schaffen auch hier gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus stellt das Untergeschoss mit ca. 137 m² Nutzfläche dar. Neben Büroflächen stehen Hobbyräume, Keller- und Abstellbereiche, Waschküche, WC und Heizraum zur Verfügung. Durch den separaten Eingang ist dieser Bereich flexibel nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial, etwa für Selbstständige, Freiberufler oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, ein modernes Smarthome-System sowie großzügige Stellmöglichkeiten mit Doppelgarage und Carport. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten, ergänzender Nutzfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 391,67 m² - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Vermietbare Fläche: ca. 254,44 m² - Nutzfläche: ca. 137,23 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Besigheim-Schäuber – einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Neckartals verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden Weinberge, Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Besigheim mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Besigheim zählt zu den schönsten Weinorten Baden-Württembergs und bietet eine hohe Lebensqualität mit besonderem Flair. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Besigheim bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,5 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Flughafen 45 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 6 km Bus 0,3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5788