Description

Es gibt Immobilien, die weit mehr als Räume und Quadratmeter bieten. Sie erzählen Geschichte, verkörpern Unternehmergeist und eröffnen Raum für neue Visionen. Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble im Herzen von Perl zählt zweifellos zu diesen seltenen Objekten. Seit dem Ursprungsbau im Jahr 1892 entwickelte sich das Anwesen über mehrere Generationen zu einem traditionsreichen Familienbetrieb. Aus einer klassischen Metzgerei entstand durch kontinuierliche Erweiterungen und Investitionen ein beeindruckendes Ensemble aus Hotel, Gastronomie, Catering, Lebensmittelproduktion und hochwertiger Betreiberwohnung – eine Kombination, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier über Jahrzehnte hinweg unternehmerisch gedacht wurde. Die einzelnen Gebäudeteile greifen funktional ineinander und ermöglichen gleichzeitig eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Gerade im Hotelbetrieb profitieren Gäste von der besonderen Gebäudestruktur mit ruhig gelegenen Zimmertrakten und kurzen Betriebswegen. Das Herzstück bildet der großzügige Gastronomiebereich mit rund 80 Sitzplätzen, professioneller Gastronomieküche, Empfangsbereich, Wintergarten und sonniger Außenterrasse mit schönem Blick in die umliegende Landschaft – ideale Voraussetzungen für einen erneuten gastronomischen Betrieb. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellen die ehemaligen Metzgerei- und späteren Cateringflächen dar. Bis Ende 2024 wurden hier hochwertige Speisen produziert und zahlreiche Veranstaltungen beliefert. Professionelle Kühlräume, Räucherei, Produktionsbereiche sowie eine separate Lkw-Anlieferung bilden eine Infrastruktur, deren Neuerrichtung heute erhebliche Investitionen erfordern würde. Nach Angaben des Eigentümers bestehen zudem weiterhin gute Kontakte zu regionalen Winzern und langjährigen Geschäftspartnern. Abgerundet wird das Ensemble durch den bestehenden Hotelbereich mit 10 Hotelzimmern sowie einer außergewöhnlichen Betreiberwohnung mit ca. 193 qm Wohnfläche. Die 2006 hochwertig aufgestockte Penthousewohnung überzeugt mit offener Architektur, großzügiger Wohnküche, sichtbarem Dachstuhl, hochwertigem Badezimmer sowie einer traumhaften Dachterrasse mit weitem Blick über die umliegende Landschaft. Sie verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und eröffnet zugleich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das enorme Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Infrastruktur bietet – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – vielfältige Perspektiven für die Fortführung oder Weiterentwicklung bestehender Nutzungskonzepte. Ob Hotel, Gastronomie, Catering, Direktvermarktung oder moderne Betreiberkonzepte – dieses Gebäude schafft außergewöhnliche Voraussetzungen für unternehmerische Ideen auf einem bereits etablierten Standort. Die Betriebseinstellung erfolgte ausdrücklich nicht aufgrund mangelnder Nachfrage oder fehlender Wirtschaftlichkeit. Vielmehr entschied sich die Betreiberfamilie nach Jahrzehnten erfolgreicher Selbstständigkeit bewusst dazu, den erheblich gestiegenen organisatorischen und personellen Aufwand künftig nicht weiterzuführen. Zweifellos besteht in Teilbereichen Revitalisierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieses Objektes. Wer auf einer über Generationen gewachsenen Infrastruktur aufbauen und gleichzeitig eigene Visionen verwirklichen möchte, findet hier eine Spezialimmobilie mit außergewöhnlichem Charakter und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Ob traditionsreicher Familienbetrieb, moderne Hotel- und Gastronomiekonzepte, Cateringunternehmen oder innovative Betreiber- und Beherbergungsmodelle – der Standort Perl bietet hervorragende Voraussetzungen, um unternehmerische Visionen langfristig erfolgreich zu verwirklichen. # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble vereint auf ca. 1.181 qm Geschossfläche eine über Generationen gewachsene Kombination aus Hotel, Gastronomie, Betreiberwohnung sowie ehemaligen Produktions- und Cateringflächen. Seit dem Ursprungsbau im Jahr 1892 wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und den jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. Gastronomie Der großzügige Gastronomiebereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und umfasst ca. 170 qm Innenfläche mit rund 80 Sitzplätzen. Ergänzt wird dieser durch einen klimatisierten Wintergarten sowie eine ca. 40 qm große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick in die umliegende Landschaft. Zur Ausstattung gehören unter anderem: großzügige Gastronomieküche moderne Abgasanlage Empfangsbereich mit Thekenanlage klimatisierter Wintergarten Außenterrasse Gäste-WC-Anlagen Hotel Der Hotelbereich verfügt derzeit über: 10 Hotelzimmer ca. 18 Betten funktional getrennte Gebäudetrakte mit angenehmer Privatsphäre mehrere Hauswirtschafts- und Nebenräume Zwei weitere Einzelzimmer sind baulich vorhanden. Aufgrund aktueller brandschutzrechtlicher Anforderungen werden diese derzeit jedoch nicht als genehmigte Hotelzimmer genutzt und sind deshalb nicht Bestandteil der ausgewiesenen Bettenkapazität. Betreiberwohnung Ein architektonisches Highlight bildet die ca. 193 qm große Penthousewohnung, welche im Zuge der Gebäudeaufstockung im Jahr 2006 hochwertig errichtet wurde. Sie überzeugt unter anderem durch: mehrere Wohnebenen großzügige Wohnküche sichtbare Dachkonstruktion hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer Dachterrasse mit Fernblick Catering- und Produktionsbereich Die ehemaligen Metzgerei- und zuletzt bis Ende 2024 als Cateringbetrieb genutzten Produktionsflächen umfassen ca. 145 qm und bieten eine Infrastruktur, die heute nur mit erheblichem Aufwand neu geschaffen werden könnte. Vorhanden sind unter anderem: drei professionelle Kühlräume Räucherei Produktionsbereiche Personalräume Personal-WC-Anlagen separate Lkw-Anlieferung ehemaliger Verkaufsbereich mit Entwicklungspotenzial Modernisierungshistorie Ursprungsbau ca. 1892 Kernsanierung wesentlicher Gebäudeteile (1984) Aluminiumfenster Hotelbereich (1990) Aufstockung der Penthousewohnung inkl. neuem Dachstuhl, Dachdämmung und Schiefereindeckung (2006) Gastherme Betreiberwohnung (2007) neue Abgasanlage Gastronomieküche (2007) Gastherme Hotel- und Gastronomiebereich inkl. Flüssiggastank (2012) Lüftungsanlage Gastronomie (ca. 10 Jahre) Klimaanlage Wintergarten (ca. 4 Jahre) Außenbereich Grundstück ca. 927 qm insgesamt 7 Stellplätze Gartenbereich Hauswirtschafts- und Lagerräume funktionale Betriebs- und Nebenflächen Entwicklungsperspektiven Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für die Fortführung oder Weiterentwicklung bestehender Nutzungskonzepte. Denkbar erscheinen unter anderem die Fortführung als Hotel- und Gastronomiebetrieb, Catering oder Lebensmittelproduktion sowie moderne Betreiberkonzepte im Bereich Serviced Apartments, Ferienunterkünfte oder Monteurwohnungen. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem revitalisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zugleich die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen individuell auf das geplante Nutzungskonzept abzustimmen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 13 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 549,53 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 1181 m² - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² - Kellerfläche: ca. 145 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1181 m² - Gastronomiefläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen der Gemeinde Perl, einem der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Standorte des Saarlandes im Dreiländereck Deutschland – Luxemburg – Frankreich. Kaum eine andere Region verbindet wirtschaftliche Stärke, internationale Erreichbarkeit und touristische Attraktivität auf vergleichbare Weise. Die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg macht Perl seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohn-, Arbeits- und Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Berufspendler, internationale Unternehmen sowie die hohe Kaufkraft der Grenzregion sorgen für eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum, Beherbergungsangeboten und gastronomischen Dienstleistungen. Die zentrale Lage innerhalb von Perl bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Betreiber und Investoren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 sowie das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs, Merzig, Saarlouis, Trier und der angrenzenden französischen Gemeinden. Darüber hinaus zählt die Region zu den bekanntesten Weinbaugebieten der Saar-Mosel-Region. Renommierte Weingüter, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Perl ganzjährig zu einem beliebten Ziel für Touristen, Geschäftsreisende und Erholungssuchende. Nach Angaben des Eigentümers entwickelte sich insbesondere die Nachfrage nach Hotel- und Gastronomieleistungen in den Jahren nach der Corona-Pandemie außerordentlich positiv. Die Einstellung des langjährig erfolgreichen Betriebes erfolgte ausdrücklich nicht aufgrund mangelnder Wirtschaftlichkeit, sondern aufgrund der bewusst getroffenen persönlichen Entscheidung der Betreiberfamilie, den erheblich gestiegenen organisatorischen und personellen Aufwand künftig nicht mehr fortzuführen. Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Dynamik, touristischer Attraktivität und unmittelbarer Grenznähe macht Perl zu einem Standort mit hervorragenden Perspektiven für Hotel- und Gastronomiebetriebe, Cateringunternehmen sowie moderne Betreiber- und Beherbergungskonzepte. # Sonstiges Die im Online-Exposé veröffentlichten Darstellungen enthalten teilweise digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Gestaltungsentwürfe. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Revitalisierungskonzepte und stellen ausdrücklich nicht den gegenwärtigen Ist-Zustand der Immobilie dar. Originalaufnahmen, ergänzende Bestandsunterlagen sowie weiterführende Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Eingang einer vollständigen Kontaktanfrage gerne im Rahmen der weiteren Vermarktung zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion sowie im Interesse des Eigentümers wird die vollständige Objektanschrift im Online-Inserat bewusst nicht veröffentlicht. Nach Eingang einer vollständigen Kontaktanfrage stellen wir qualifizierten Interessenten gerne das ausführliche Exposé mit Originalbildern, weiterführenden Objektunterlagen, einer ersten unverbindlichen Potenzialbetrachtung sowie – nach einem persönlichen Telefonat – den Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Sämtliche im Exposé sowie in den ergänzenden Unterlagen dargestellten Nutzungs-, Ausbau-, Revitalisierungs- und Wirtschaftlichkeitsszenarien dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungsperspektiven der Immobilie. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Wirtschaftlichkeitsgarantie dar. Insbesondere Genehmigungsfähigkeit, Brandschutz, Stellplatznachweise, Nutzungsänderungen, öffentlich-rechtliche Anforderungen, Investitionskosten, erzielbare Mieten, Betreibererlöse sowie Renditeannahmen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und Beratern zu prüfen. Eine Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit der dargestellten Potenzialüberlegungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 429 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64646