Description

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten grünen & ruhigen Wohnlage von Coburg-Stadt und verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität im Freien. +++ EIN HAUS MIT VIEL RAUM FÜR (UM-)GESTALTUNG & EIGENE IDEEN +++ Die solide Doppelhaushälfte empfängt Sie mit ca. 130 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken und viel Platz für individuelle Raumgestaltungsideen bieten. Während der Wohnbereich grundsätzlich mit überschaubarem Renovierungsaufwand ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisiert werden kann, zeigt sich das Anwesen auch für Hobby-Handwerker/Bastler von seiner besten Seite: Eine separat zugängliche kleine Werkstatt bietet Raum für Kreativität, während der Bodenstauraum für Ordnung sowie die kleine Mini-Unterkellerung für eine kühle Lagerung sorgen. +++ DAS HERRLICHE GARTENPARADIES - EINE GRÜNE OASE DER ENTSPANNUNG +++ Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist das traumhafte, ebene Gartengrundstück mit einer Fläche von 695 m². Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Rückzugsort geschaffen, der im Alltag seinesgleichen sucht. Mit einem amtlichen Bodenrichtwert i.H. von 170 EUR/m² erwerben Sie hier bereits allein durch das Grundstück (ohne Immobilie) einen Wert von knapp über 118.000 EUR. Beobachten Sie auf dem bezaubernden Seerosen-Gartenteich das sanfte Treiben auf dem Wasser und kommen Sie zu Ihrer wohlverdienten Ruhe. Oder verbringen Sie unter der kuscheligen Weinreben-Laube gemütliche Sommerabende bei einem guten Glas Wein oder gesellige Grillabende mit Freunden. Ein intaktes Glas-Gewächshaus bietet ambitionierten Hobbygärtnern, die eigenes Gemüse oder exotische Pflanzen heranziehen möchten, den idealen Standort. Rasenmäher, Spaten und Co. finden in einem geräumigen, massiv gemauerten Geräteschuppen ihren ordentlichen Platz. +++ DIE GROSSZÜGIGE DOPPELGARAGE MIT "GEHEIMFACH" +++ Vergessen Sie Parkplatzsorgen - zur Immobilie gehört außerdem eine solide Doppelgarage. Und das Besondere daran: Über der Garage befindet sich ein geräumiger Dachboden, der massig zusätzlichen Stauraum für Reifen, Baumaterial oder sonstige Gerätschaften bietet. # Ausstattung * Massivbauweise, Baujahr ca. 1950, Anbau 1958, Aufstockung 1972 * Grundstücksgröße: 695 m² * Wohnfläche: ca. 130 m² * Kunststofffenster mit Außenjalousien (2000) * Sanierung des Bades mit Wanne & Dusche im EG (ca. 2014) * Sanierung des WC im OG (ca. 2008) * Sanierung des Bades mit Dusche/WC im EG (ca. 1997) * Renovierung der Treppe ins OG (2022) * Gaszentralheizung (Vaillant, 1996) * wintergartenähnlich verglaster Balkon (2002) * Dachbodenstauraum + kleiner Kellerraum * separat zugänglicher Werkstattraum * Glasfaseranschluss (2026) * Kanalsanierung (2025) * geräumige Doppelgarage mit großem Dachboden (1968 + 1990) * wunderschön angelegter & ebener Garten * idyllischer Seerosen-Gartenteich * heimelige Weinreben-Laube mit angrenzendem Geräteschuppen * intaktes kleines Gewächshaus * wunderbar ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Coburg. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die absolut ruhige & grüne Umgebung bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort vom Alltag und lädt zu Entspannung im eigenen Garten ein. Gleichzeitig ist die charmante Coburger Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine perfekte Lage für Familien und alle, die citynah und dennoch im Grünen wohnen möchten. # Sonstiges Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 209,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1950, 1958 angebaut, 1972 aufgestockt, Bj.-Heizung: 1996, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1583