Description

Selbst in einer der beliebtesten Wohnlagen Rostocks wohnen und zugleich von laufenden Mieteinnahmen profitieren Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten. Das um ca. 1900 errichtete und 2007 umfassend umgebaute sowie sanierte Reihenhaus bietet insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Es verbindet den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Holzfenstern, Fernwärme und Glasfaseranschluss. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in urbaner Lage suchen und zugleich von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Grundlage, während die frei werdende Wohnung Raum für Ihre eigenen Wohnwünsche schafft. Eine der drei Wohnungen wird ca. zum März 2027 frei. So können Sie Ihr neues Zuhause selbst beziehen. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und erzielen fortlaufende Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar unterstützen oder Ihnen einen zusätzlichen Ertrag sichern können. Gerne informieren wir Sie über die frei werdende Wohnung, die bestehenden Mietverhältnisse und die erzielbaren Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag. Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Innenhof. Einer der größten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Er schafft einen ungewöhnlich freien Blick ins Grüne und Abstand zur umliegenden Bebauung – eine seltene Wohnqualität mitten in der Stadt. Der Veranda-Anbau - mit Terrassenbereichen - ergänzt das Haus um attraktive Außenflächen. Diese Details machen diese Immobilie besonders attraktiv: - verkehrsberuhigte Einbahnstraße, - Anwohnerparken, - die komplette Infrastruktur ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar (Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstiger Einzelhandel). - ÖPNV in direkter Nähe, trotzdem eine ruhige Wohnlage mit - angenehme Nachbarschaftsstruktur Der Garten kann noch optimiert und für die untere Wohneinheit erschlossen werden. Es besteht Bestandsschutz des Bauwerks im Garten. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gerne per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich sehr gerne behilflich. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² - Vermietbare Fläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Die Neue Werderstraße befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Rostocks. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Rostocker Innenstadt, der Stadthafen und die Universität liegen nur wenige Minuten entfernt. Die hohe Wohn- und Lebensqualität macht die KTV seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 55,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 740004