Description

Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Wilhelmsthal-Ortsteil * sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: - Eingangsbereiche mit großzügiger Diele und Gäste-WC - Wohnzimmer mit Kachelofen - Küche inkl. Einbauküche und separatem Esszimmer - Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken und WC mit Strom-Fußbodenheizung - Heizraum mit Übergabestation des Nahwärmenetzes und Pufferspeicher - große Werkstatt – vielfältig nutzbar * Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon - 2 hintereinander liegende Kinderzimmer * Dachboden: - ausgebautes Zimmer * kein Keller * das Wohnhaus wurde 2019 – 2021 saniert (neues Bad und Gäste-WC, neue Haustür mit Überdachung, Eingangsdiele) * Kunststofffenster mit Rollos * neues Nahwärmenetz mit Hackschnitzel-Feuerungsanlage (Inbetriebnahme 2025) – Energievertrag läuft auf 10 Jahre und muss mit übernommen werden! * neue Heizkörper wurden neu installiert * ursprüngliches Baujahr Wohnhaus 1902 * 1959 Wohnhausaufstockung * 1967 Wohnhausanbau (Werkstatt) * 1980 Neubau Doppelgarage mit Partyraum * großes Nebengebäude mit Doppelgarage und Partyraum mit offenem Kamin * schön angelegter Garten * praktische Holzlege * 773 m² Grundstücksgröße * ab sofort frei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme, Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 279,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 2035-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011061